44 m² Sète (34200)

iad France - Elise Signorello vous propose: -VENEZ DECOUVRIR A SÈTE – VUE MER OPPORTUNITÉ RARE

-RESTAURANT AVEC TERRASSE/VUE MER EXCEPTIONNELLE –

-MURS COMMERCIAUX & FOND DE COMMERCE-

Emplacement privilégié – Terrasse privative au sein d'une copropriété / PAS DE REDEVANCE D'AOT + RESERVE EN SOUSPLEX ACTUELLEMENT transformé sur un coté en un bel espace nuit

INFORMATION IMPORTANTE: Possibilité d' exercer ' TOUS TYPE DE COMMERCES'.

FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT SELON VOS PROJETS DE VIE.

Situé dans le secteur très recherché de la Corniche à Sète, au sein d'une résidence emblématique bénéficiant d'un environnement exceptionnel, découvrez cet établissement de type restaurant offrant une vue imprenable sur la Méditerranée EN 1ERE LIGNE.

Une opportunité rare d'acquérir simultanément un fonds de commerce et ses murs commerciaux, dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des plages, commerces et activités touristiques.

UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN À LA NOTORIÉTÉ ÉTABLIE ET/OU POSSIBILITE DE POUVOIR CHANGER COMPLETEMENT D'ACTIVITE SI BESOIN ET/OU POSSIBILITE EN HABITATION ( POUR TOUTE DEMANDE COMPLEMENTAIRE CONFIRMATION DE LA COPROPRIETE EN AMONT).

Exploité depuis 6 ans par ses propriétaires actuels, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle composée de résidents, de vacanciers et d'habitués locaux, ainsi que d'un excellent référencement sur TripAdvisor.

Ce commerce constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une personne souhaitant reprendre une activité à taille humaine, avec une gestion simple et rentable.

Actuellement orientée vers une exploitation principalement saisonnière, l'affaire présente également un potentiel de développement à l'année.

LES POINTS FORTS DU LOCAL
Licence restauration
74 places assises, dont 60 en terrasse extérieure avec vue mer et 14 en intérieur.
Terrasse privative faisant partie intégrante du local, sans redevance d'occupation.
Installation d'extraction professionnelle de grande capacité.
Possibilité de diversification de l'activité : restauration traditionnelle, restauration rapide, snack, vente à emporter ou autres activités commerciales, y compris celles nécessitant une extraction importante.
Exercice d'une profession libérale également autorisé au sein de la résidence.
Cette polyvalence représente un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conserver le concept actuel ou développer un nouveau projet professionnel.

UN ATOUT RARE : UN ESPACE NUIT EN SOUPLEX + RESERVE

Véritable particularité de ce bien, le local dispose d'un espace complémentaire en souplex, accessible directement depuis l'établissement.

Celui-ci comprend :

Une chambre.
Un espace salle d'eau avec WC.
Un coin détente / télévision, pouvant être réaménagé en seconde chambre.
Une configuration particulièrement intéressante pour les exploitants souhaitant disposer d'un espace de repos sur place et concilier activité professionnelle et cadre de vie privilégié, sous réserve des conditions réglementaires d'occupation.

UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL SUR LE QUARTIER CORNICHE A SETE.

L'établissement profite également des nombreux avantages de sa résidence et de son emplacement :

Vue mer imprenable depuis la terrasse.
Accès direct à la plage, à seulement 2 minutes à pied.
Accès à la piscine surveillée de la résidence, avec vue mer, située à 1 minute du local (usage réservé à la résidence, selon ses conditions d'accès).
Proximité immédiate des commerces, plages, restaurants, casino et activités de loisirs.
Un cadre de travail rare permettant d'allier projet entrepreneurial, qualité de vie et situation géographique recherchée.

Le propriétaire souhaite céder conjointement le fonds de commerce et les murs commerciaux.

INFORMATION COMPLEMENTAIRE/ POSSIBILITE DE CHANGER LA DESTINATION EN APPARTEMENT EN COURS DE DEMANDE A LA COPROPRIETE (PROCHAINE AG).

Cette configuration offre la possibilité de devenir à la fois propriétaire de son outil de travail et de son immobilier commercial, sans dépendre d'un bailleur extérieur.

Une opportunité patrimoniale et professionnelle rare sur le secteur et en pleine expansion.

ENVOIE PHOTOS SUR DEMANDE.

CONTACTER MOI AU PLUS VITE POUR DES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ET/OU ORGANISER UNE VISITE AU PLUS TOT.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 267880 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,15% du prix du bien hors

honoraires) : 17880 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.56

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 250000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros