156 m² Châtelaillon-plage (17340)

IMMEUBLE D'ANGLE AVEC COMMERCE, APPARTEMENT ET TERRASSE
- CHÂTELAILLON-PLAGE, CENTRE-VILLE
Au coeur de la station balnéaire, cet immeuble en pierre en pleine propriété réunit sur un même tènement un local commercial à double vitrine, un appartement, des combles et une cave.
Ce type d'ensemble se présente rarement en centre-ville.
LE COMMERCE, AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Une surface de vente d'environ 80 m² s'ouvre sur la rue par près de 18 mètres linéaires de vitrine, en position d'angle.
Elle offre une visibilité que l'on ne trouve que sur les meilleurs emplacements.
Des réserves d'environ 30 m² et des sanitaires complètent le rez-de-chaussée.
La terrasse, exploitée sur autorisation communale, peut prolonger le commerce et attirer la clientèle en saison.
L'APPARTEMENT, AU 1ER ÉTAGE
Un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Aujourd'hui utilisé en réserve, il peut redevenir un logement pour un propriétaire occupant, un locataire ou un usage saisonnier.
Ce logement propose également un toit terrasse idéal pour les soirées d'été.
LES ANNEXES
Des combles au 2e étage, partiellement aménagés, et une cave sous une partie de l'immeuble offrent du stockage pour l'activité comme pour le logement.
POURQUOI CET ENSEMBLE
•Un emplacement de centre-ville, où passent commerçants, riverains et vacanciers
•Deux sources de revenus possibles : le local commercial et l'appartement
•Une belle polyvalence : commerce, service, activité de bouche (sous réserve des autorisations), ou habitation et activité réunies
•Un bâtiment de caractère, sans copropriété et sans syndic
L'ESSENTIEL
•Surface totale d'environ 156 m²
•Vendu libre de toute occupation
•Fonds de commerce (boutique de souvenirs) cessible séparément, sur demande
Que vous cherchiez un lieu pour votre activité, un investissement qui génère des revenus ou un ensemble à faire évoluer, parlons-en.
Je vous propose une visite sur rendez-vous, sans engagement, pour que vous puissiez juger par vous-même de l'emplacement et du potentiel.
Consultant en charge : Etienne Jarry –

Honoraires inclus de 8.29% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 550 000 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Numéro de mandat : 13555

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.29 %
Bien En copropriété : NON