9 pièces 219 m² Limogne-en-quercy (46260)

Opportunité unique à LIMOGNE-EN-QUERCY : gîte d'étape en activité, idéal pour randonneurs. Emplacement stratégique au croisement de 3 GR, offrant 12 couchages, espaces chaleureux, et cour intime pour se ressourcer.

RARE! Charmant GITE D'ETAPE en activité sur le chemin de ST-JACQUES-DE-COMPOSTELLE.
Emplacement exceptionnel et emblématique, à la croisée des GR 65, 36, et 651, sur un des itinéraires de randonnée les plus fréquentés.

Ce gîte convivial garantit aux randonneurs une halte réconfortante et confortable après une journée de marche.

Etape incontournable qui offre un cadre de vie idéal, au coeur d'un village dynamique.
7 chambres, 12 couchages dédiés à ce jour, une capacité évolutive, des espaces chaleureux parfaitement adaptés à l?accueil des pèlerins.
Au RDC: pièce de vie de 47 m² avec poêle, cuisine équipée, arrière-cuisine, chambre privative avec salle d?eau et WC privatifs, bureau, vestiaire et buanderie.
À l?étage: 6 chambres lumineuses (10,1 à 19,7 m²), 2 salles d?eau avec WC et 1 WC indépendant.
Une cour fermée, intime et agréable, permet aux marcheurs de se détendre et de partager des repas autour de produits locaux de qualité.
Plus qu'un bien immobilier, une opportunité de vie !


** AU REZ-DE-CHAUSSEE


- Vestiaire (10 m²) juste à côté de l'entrée

- Bureau (5,5 m²)

- Salon / salle à manger (47,4 m²) avec insert bois, accès direct à une jolie terrasse fermée (48 m²)

- Cuisine semi-ouverte (11 m²), arrière-cuisine (3,8 m²), accès direct à la terrasse

- Buanderie (7,9 m²) avec 2 ballons d'eau et adoucisseur

- WC et lave-mains 1 (1,7 m²)

- Chambre 1 (12,7 m²) avec salle d'eau et WC privatifs (3,7 m²)

** AU 1er ETAGE

Actuellement :
* 2 chambres avec 1 lit pour 2 personnes
* 2 chambres avec 2 lits pour 1 personne
* 2 chambres avec 3 lits pour 1 personne,
soit une capacité totale actuelle de 14 personnes avec fort potentiel de développement


- Chambre 2 avec grands placards (17,4 m²)

- Chambre 3 (13,2 m²)

- Chambre 4 (19,7 m²)

- Chambre 5 (16 m²)

- Chambre 6 (10,1 m²) avec placards, côté cour et vue sur une prairie

- Chambre 7 (11,66 m²), côté cour et vue sur une prairie


- Salle d'eau avec WC 2 (3,75 m²)

- Salle d'eau avec WC 3 (4,6 m²)

- WC et lave-mains 2 (2 m²)

** AU SOUS-SOL : cave (14,3 m²)

** A L'EXTERIEUR : cour fermée (mur) avec abri bois, etc.

(48 m²)


*** LES PLUS ***


- DPE D : double vitrage, climatisation réversible, poêle à bois

- Tout-à-l'égout

- Bien vendu avec la plupart des meubles et équipements

- Emplacement stratégique au croisement de 3 GR (65/36/651)

- Gîte d'étape en activité et rentable

- Potentiel de développement important

- Dans village avec toutes les commodités


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr