3 pièces 112 m² Saint-aignan (41110)

Belle opportunité d'acquisition d'un domaine viticole en activité comprenant 47 hectares de vignes, 3 hectares de terres agricoles et boisées, ainsi que plusieurs bâtiments dédiés à l'exploitation.

Ce domaine viticole en Touraine, toujours en activité, bénéficie d'une situation et d'une organisation particulièrement intéressantes pour un professionnel souhaitant reprendre une exploitation existante, développer sa production ou étendre son activité viticole.

L'ensemble des 47 hectares de vignes est regroupé sur un même secteur et forme un ensemble contigu, sans dispersion géographique.

Cette configuration constitue un avantage considérable pour la gestion quotidienne du vignoble, en facilitant les déplacements, l'organisation des travaux viticoles et le suivi des parcelles.

Appellations et potentiel viticole :

Le vignoble bénéficie de plusieurs appellations et classifications :
AOC Touraine Chenonceaux
Crémant de Loire
IGP Vin de Pays

La diversité des cépages permet d'envisager une production variée, adaptée à différents marchés et positionnements commerciaux.

Répartition des cépages approx.

mais en totale 47 ha :
Chenin : 2 ha
Cabernet : 5,5 ha
Sauvignon : 22 ha
Sauvignon Gris : 3,7 ha
Chardonnay / Pinot Noir : 10,5 ha
Malbec : 2 ha

Bâtiments et infrastructures du domaine :

En complément du vignoble en activité, la propriété comprend plusieurs bâtiments offrant un potentiel intéressant pour la poursuite et le développement de l'exploitation :

Logement de fonction : 112 m² habitables, à rénover.
Grange : environ 140 m².
Deux grandes caves communicantes : environ 300 m² chacune.
Hangar agricole : environ 300 m², équipé d'une toiture isolée.

Installations de vinification ? Possibilité de location :

Le chai de vinification n'est pas inclus dans la vente du domaine.

Toutefois, une possibilité de location du chai appartenant au propriétaire actuel, situé à environ 20 minutes du vignoble, pourra être envisagée.

Cette solution représente un avantage pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité viticole et disposer d'installations de vinification sans avoir à investir immédiatement dans ses propres équipements.

Une exploitation viticole en activité à reprendre :

Avec ses 47 hectares de vignes actuellement exploitées, ses différentes appellations, la diversité de ses cépages et ses infrastructures existantes, ce domaine représente une opportunité pour un viticulteur souhaitant reprendre une exploitation en activité, un professionnel désireux d'agrandir son vignoble ou un investisseur intéressé par le secteur viticole en Touraine.

Un ensemble viticole offrant une base existante pour poursuivre l'activité et envisager de nouveaux développements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr