4 pièces 192 m² Bordeaux (33000)

Local Professionnel de Standing – Jardin Public, Bordeaux

Tram Croix de Seguey

À deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre au charme intemporel, découvrez ce local professionnel d'exception offrant plus de 190 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.

Au Rez-de-chaussée (116 m² environ) :

- Entrée (4,18 m²) et couloir (6,35 m²) permettant une accueil et circulation fluide

- Salon (20,63 m²) et vaste pièce traversante de vie/travail (48,48 m²) avec 3,60 m de hauteur sous plafond, idéale pour un open-space ou espace de réception

- Dégagement (3,66 m²) optimisant la distribution des espaces

- Grande pièce de 28,44 m² avec salle d'eau/WC privative, pouvant accueillir un bureau principal ou espace de consultation

- Cellier (5,60 m²) et WC indépendant (1,85 m²)

En souplex : (77 m² environ) :

- Pièce de 18,49 m² idéale pour bureau indépendant ou espace d'archivage

- WC (1,37 m²) et salle d'eau (1,59 m²)

- Buanderie (7,35 m²) et cellier (6,2 m²) offrant des espaces de rangement fonctionnels

- Deux caves (15 m² et 23 m²) complètent l'ensemble, parfaites pour du stockage sécurisé

Les Atouts :

- Volumes remarquables et luminosité grâce à une verrière centrale

- Charme de l'ancien (parquets, cheminées, moulures, carreaux de ciment) allié au confort moderne (climatisation réversible)

- Adresse prestigieuse, propice à l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle haut de gamme

Idéal pour :

- Cabinet médical ou paramédical

- Avocats, notaires, experts-comptables

- Architectes, consultants, professions libérales recherchant visibilité et image de marque

Un emplacement rare, entre patrimoine et dynamisme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Photos non contractuelles. Propositions d'aménagement par Capifrance.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes générales) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel - Réf.922108

Nom du négociateur : MONNEREAU Aurélie

Précision localisation : Croix de Seguey - Jardin Public

Prix net vendeur : 470000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1110 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant