734 m² Agen (47000)

Découvrez cet immeuble en pierre de caractère, situé dans un quartier privilégié de l'hyper-centre d'Agen, au sein d'une résidence privée avec portail automatique et places de parking.
Alliant charme de l'ancien, emplacement recherché et potentiel de développement, ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs.

Développant une surface totale de 1 013 m², cet ensemble immobilier se compose de 11 appartements, répartis comme suit :

4 appartements de type T2 ;
6 appartements de type T3 ;
1 appartement duplex de type T4.

À ce jour, 9 appartements sur 11 sont loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants.
Un appartement est actuellement en cours de relocation, tandis qu'un autre nécessite quelques travaux, offrant ainsi des possibilités d'optimisation.

L'ensemble comprend également un bâtiment hors d'eau composé de 3 plateaux à aménager, laissant libre cours à vos projets et permettant d'envisager la création d'au moins 3 appartements supplémentaires.

Situé dans un environnement privilégié, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des commodités.
L'arrêt de bus Jasmin se trouve à environ 500 mètres et la gare d'Agen est accessible en seulement 9 minutes à pied.

Les atouts de ce bien :

- Immeuble en pierre avec beaucoup de cachet ;

- Emplacement recherché en hyper-centre ;

- Résidence privée avec portail automatique et places de parking ;

- 11 appartements

- Potentiel de création d'au moins 3 logements supplémentaires ;

- Possibilités de valorisation et d'optimisation locative.

Une opportunité à découvrir pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel de développement.

Contactez votre agence CITYA au pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Numéro de mandat : 6858

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON