274 m² Angers (49100)

Au cœur du centre-ville d'Angers, dans la très recherchée rue Saint-Aubin, découvrez cet immeuble en monopropriété développant 274,1 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'une des principales artères commerçantes du centre historique.

Cet ensemble immobilier, idéal pour un investissement patrimonial, se compose de plusieurs lots à usage commercial et d'habitation, actuellement tous loués :

Au rez-de-chaussée : un local commercial avec deux réserves, actuellement loué ;

Au 1er étage : un appartement T2, actuellement loué ;

Au 2ème étage : un appartement T3, actuellement loué ;

Au 3ème étage : un appartement T2, actuellement loué ;

Au 4ème étage : deux studios, actuellement loués ;

Au 5ème étage : un grenier offrant un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble bénéficie ainsi d'une diversification des usages et des revenus, avec un local commercial en rez-de-chaussée et plusieurs logements répartis dans les étages.

La localisation constitue l'un des principaux atouts de cet immeuble : commerces, transports, services et commodités du centre-ville sont accessibles immédiatement à pied, avec la place du Ralliement et le tramway à proximité.

Les points forts :
Monopropriété en plein cœur d'Angers
Emplacement recherché rue Saint-Aubin
1 local commercial + 5 appartements
Tous les lots actuellement loués
Revenus locatifs immédiats
Diversification entre commerce et habitation
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
Opportunité rare sur le marché angevin

Une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet en hyper-centre d'Angers.

Dossier complet, informations locatives et éléments financiers disponibles sur demande.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Numéro de mandat : 2779

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON