1 pièce 97 m² Angouleme (16000)
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Caractéristiques principales
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Nombre de pièces
1 pièce -
Surface
97m2 environ
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Réf. annonce
ParuVendu 340933680789 -
Mise à jour
21/10/2026 à 07:24
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 005 €
Qualité de connexion internet à Angouleme (Charente 16)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
T1 Angouleme (Charente 16)
Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, ce bien dispose de deux vitrines totalisant 5 mètres linéaires de façade, offrant une belle exposition sur un axe passant.
Le local présente un fort potentiel d'aménagement et s'adapte à de nombreux projets professionnels : commerce, bureaux, profession libérale, activité de services ou investissement locatif. Sa configuration permet notamment la création de 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, avec un espace cuisine et des sanitaires déjà existants. Une cave privative complète également l'ensemble pour vos besoins de stockage.
Atout majeur pour les investisseurs : selon votre projet, ce bien offre la possibilité de créer 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, permettant de générer un revenu locatif estimé entre 300 € et 400 € par local et par mois. Cela représente un potentiel de revenus annuels compris entre 7 200 € et 14 400 €, selon le nombre de locaux créés et leur niveau de loyer. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale avec une rentabilité attractive en centre-ville d'Angoulême.
Informations copropriété :
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1 131 € / an
Taxe foncière : 1 744 € / an
Une belle opportunité pour développer votre activité ouréaliser un investissement rentable dans un secteur recherché du centre-ville d'Angoulême. Emplacement stratégique, excellente visibilité, potentiel de division et perspective de rendement locatif font de ce bien une offre rare sur le marché Angoumoisin.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1131€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975555
Nom du négociateur : MARTINAUD Richard
Prix net vendeur : 135000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 1132 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
L'annonceur professionnel
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