150 m² Angoulême (16000)

ANGOULÊME – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – COMMERCE LOUÉ, REVENUS EXISTANTS ET MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT

– Investisseurs, marchands de biens ou futurs propriétaires occupants : découvrez une opportunité à fort potentiel pour investir et valoriser votre patrimoine !
Situé quartier de la BUSSATTE à Angoulême, cet immeuble élevé sur cave réunit un atout immédiat et de belles perspectives d'évolution : un local commercial déjà loué en rez-de-rue et deux niveaux à repenser selon votre projet.

REVENU LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Au Rez-de-rue, vous découvrirez un local commercial occupé par une pâtisserie, comprenant un espace magasin ainsi qu'un laboratoire.
L'ensemble est actuellement loué 1 633 € par mois, soit 19 596 € de loyers annuels.
Au prix de vente de 164 000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 11,95 % sur le seul loyer commercial, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux.
Un revenu locatif existant qui constitue une base intéressante pour votre projet patrimonial, avec la perspective de valoriser davantage l'immeuble.

DEUX ÉTAGES POUR RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DU BIEN

- Au premier étage, un appartement à réaménager comprend une cuisine, deux pièces, un espace de remise et des WC.
Une rénovation permettrait d'étudier la création d'un logement fonctionnel et attractif, adapté à votre stratégie.

- Au deuxième étage, la possibilité d'aménager un appartement de TYPE 2 ouvre également de belles perspectives.
Création de logements indépendants, optimisation des espaces ou réunification des niveaux : plusieurs scénarios peuvent être envisagés, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

- Voir un seul et même appartement en duplex

- UN IMMEUBLE, PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES

POUR UN INVESTISSEUR
Conservez le commerce déjà loué et étudiez le potentiel locatif des étages afin de développer vos revenus et de valoriser votre patrimoine.
Une opportunité de conjuguer revenu existant et projet de rénovation.

POUR UN PRIMO-ACCÉDANT
Imaginez votre future résidence principale en réunissant les étages pour créer un duplex, voire un espace de vie familial avec trois chambres, tout en conservant le local commercial en location et en bénéficiant ainsi d'un revenu complémentaire.

POUR UN ACQUÉREUR À LA RECHERCHE D'UN PROJET PATRIMONIAL
Repensez les volumes, optimisez les surfaces et donnez une nouvelle dimension à cet immeuble selon vos envies et vos objectifs.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR À ANGOULÊME
Un commerce déjà loué, des espaces à valoriser et différentes stratégies d'acquisition possibles : cet immeuble s'adresse à ceux qui savent regarder au-delà de l'existant et percevoir les opportunités qu'offre un bien immobilier.
Ne vous contentez pas d'acheter un immeuble : imaginez ce que vous pourriez en faire !
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité…


Numéro de mandat : 6640

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.7 %
Bien En copropriété : NON