6 pièces 204 m² Annecy le vieux (74940)

Situé au cœur du Parc des Glaisins, adresse tertiaire incontournable d'Annecy-le-Vieux reconnue pour son dynamisme économique et son accessibilité, ce plateau de bureaux en RDC surélevé prend place dans un immeuble moderne de 2015, offrant un cadre de travail qualitatif et valorisant pour toute activité professionnelle.

Un espace de travail pensé pour la performance développant 203.88 m² complétés par une terrasse privative de 21.77 m², ce bien bénéficie d'un aménagement sur mesure, conçu pour allier confort, efficacité et image professionnelle.

Organisation actuelle :

- Zone d'accueil / réception

- 3 bureaux fermés

- Open-space lumineux

- Salle de réunion

- Local informatique (serveur)

L'atout majeur : une modularité totale !

Selon vos besoins, le plateau peut accueillir :

6 à 7 bureaux fermés, ou un grand open-space avec bureau de direction.

Confort & prestations :

- Immeuble récent (2015)

- Sanitaires communs à 3 entreprises, entretien inclus dans les charges

- Excellentes performances énergétiques

- 4 stationnements privatifs, dont 3 couverts - un avantage rare sur le secteur

Données financières :

Valeur locative estimative : 230 à 270 €/m²/an

Charges annuelles : 11 083 € (chauffage inclus)

Taxe foncière 2025 : 3 396 €

Copropriété

Prix hors honoraires : 810 000 € HT

Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

Pourquoi ce bien est une opportunité rare :

- Adresse tertiaire premium

- Immeuble récent et performant

- Aménagement flexible et évolutif

- Stationnements privatifs, dont 3 couverts

- Idéal siège social, professions libérales, sociétés de services, bureaux d'exploitation…

Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 11083€ soit 923€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel - Réf.951937

Nom du négociateur : VIOLA Joris

Prix net vendeur : 810000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 11083 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant