Vente Appartement 2 pièces 29 m² Salavas (07150)

Je vends, au premier étage mon bien T2 de 29 m² dans la résidence de tourisme classée "Les Hauts de Salavas" à Salavas (07150).
Exclusivement pour investissement locatif : ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant à bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et d'une fiscalité avantageuse. Ce logement n'est pas destiné à l'habitation personnelle.
DPE complet réalisé le 26 novembre 2024
Description du bien :
Séjour avec 1 canapé-lit
Kitchenette équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque électrique, cafetière filtre)
Chambre avec un grand lit
Salle de bain et WC
Balcon de 11.5m2 avec mobilier de jardin
Année de construction : 2005
Piscine extérieure
Parking extérieur
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour découvrir l'Ardèche, ses paysages grandioses (rivières, cascades, montagnes, forêts, grottes, sites naturels?) et ses sites touristiques (Vallon Pont d'Arc, les Gorges de l'Ardèche, Labeaume, Balazuc, Pont du Gard, arènes et mines d'Alès?).
Détails de l'investissement :
? Statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) avec gestion locative déléguée par Odalys.
? Bail en cours jusqu'au 30/09/2025, garantissant des revenus réguliers.
? Revenus locatifs annuels : 3901 € HT/an + Budget vacances de 1372 € /an à utiliser dans n'importe quelle résidence Odalys
? Charges faibles et avantages fiscaux liés au régi