Vente Appartement 1 pièce 39 m² Verrieres le buisson (91370)

Idéal pour investissement locatif ou senior, ce studio lumineux de 37 m2 offre des services variés dans une résidence sécurisée. Profitez d'un cadre calme proche de la coulée verte, avec sécurité 24/24h et transports à proximité.

Visite Virtuelle sur demande!

Bienvenue au 9 rue du Paradis, au cœur de la résidence-services Paul Gauguin à Verrières-le-Buisson, où confort, sérénité et sécurité se rencontrent.

Découvrez ce spacieux appartement de type studio en duplex de 40 m², situé au dernier étage d'une résidence-services reconnue pour la qualité de son environnement et de ses prestations.

Baigné de lumière grâce à ses 4 Velux récemment remplacés (investissement d'environ 3 900 €), ce bien offre une agréable pièce de vie, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC conforme aux normes PMR ainsi qu'un agencement optimisé offrant un bel espace de vie.

Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

Construite en 1998, la résidence est composé de 93 studios de 19m2 à 45m2 avec des services hôteliers (animation, service de blanchissage), soins infirmiers, kinésithérapie et orthophonie, aide à la personne, salon de coiffure et d'esthétique, sécurité 24/24h.

Une copropriété entretenue et tournée vers l'avenir

La résidence bénéficie d'un entretien régulier et d'investissements constants afin de préserver la qualité de vie des résidents et la valeur du patrimoine.

Parmi les travaux récemment réalisés figurent notamment :

Modernisation du système de sécurité incendie.

Rafraîchissement des parties communes.

Peinture des couloirs.

Modernisation des ascenseurs et du monte-malade.

Désembouage du réseau de chauffage collectif.

Remplacement de l'adoucisseur d'eau.

Modernisation des équipements techniques.

Afin d'anticiper les futures obligations réglementaires et de poursuivre la valorisation de la résidence, les copropriétaires ont également voté :

le DPE collectif ;

le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) ;

la poursuite de la modernisation des équipements techniques ;

le renforcement du système de sécurité incendie ;

Informations financières:

Charges de copropriété : 5 880 € par an (environ 490 €/mois).

Taxe foncière : 914 € par an.

Loyer estimé : 1 150 € charges comprises par mois.

DPE : D (172 kWh/m²/an).

GES : D (34 kg CO?/m²/an).

Les charges correspondent au fonctionnement d'une résidence-services et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, les ascenseurs, le monte-malade, les contrats de maintenance des équipements techniques, la sécurité incendie, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic, le fonds de travaux ALUR ainsi que les équipements et prestations propres à la résidence. Elles garantissent un cadre de vie sécurisé, parfaitement entretenu et une gestion pérenne de la copropriété.

Pour les futurs occupants, la résidence fonctionne avec une participation mensuelle de 110 €, à laquelle peuvent s'ajouter, selon les besoins et les choix de chacun, les différents services proposés par la résidence (restauration, assistance, animations, etc.).

Les atouts du bien

Prix de vente : 96 000 €, soit seulement 2 400 €/m², un positionnement attractif pour un appartement situé dans une résidence-services avec parking privatif, de nombreux services et une copropriété régulièrement entretenue.

Dernier étage avec espace nuit en duplex.

4 Velux remplacés (investissement d'environ 3 900 €).

Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

Résidence-services avec accueil, sécurité et nombreux services.

Copropriété entretenue et régulièrement valorisée.

À deux pas de la Coulée Verte, des commerces, du bus 294 et du Tram T10.

Une adresse qui porte bien son nom… le Paradis vous attend !

Que vous recherchiez un cadre de vie paisible et sécurisé ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire. Une visite s'impose !

Pour planifiez une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition au 06.23.16.58.94 inscrite au R.S.A.C de Nanterre sous le numéro 88 309 04.

Cette annonce référence 284605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013.

Prix du bien : 96 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 119

Charges prévisionnelles annuelles : 5 424,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2026

Score DPE : 172

kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JIHANE YOUNSI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 119
Montant moyen des Charges annuelles : 5424 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant