Vente Appartement 4 pièces 76 m² La clusaz (74220)

Au c?ur de La Clusaz, cet appartement lumineux de 76 m² vous séduira avec son grand balcon face aux montagnes et ses espaces nuit douillets. Profitez d'un emplacement de choix, à proximité des pistes et d'un potentiel locatif attractif.

En pleine station de La Clusaz, cet appartement vous invite à vivre pleinement chaque saison, entre sommets enneigés et prairies verdoyantes.

Situé au deuxième étage d'un chalet de caractère, il offre 76 m² de confort et de lumière, grâce à sa triple exposition Sud, Sud-Est et Sud-Ouest. Dès l'entrée, la chaleur des lieux et la clarté des espaces séduisent instantanément.

Vous profiterez d'une cuisine équipée et séparée avec vue sur Balme (où vous prendrez la décision si vous allez skier ou non), un séjour s'ouvrant sur un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour se détendre face aux montagnes.

Trois espaces nuit, dont deux avec accès direct au balcon, offrent des coins de repos douillet après une journée en plein air. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce cocon chaleureux.

L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'un box fermé en supplément

(20 000 €).

Que vous cherchiez un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité rare : au pied des pistes de La Balme, à 5 minutes du centre du village, et à moins d'une heure d'Annecy.

Un lieu où chaque saison a son charme… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et en profiter !

Points fort :

- Revenu locatif annuel? : environ 30 000€

- En pleine station de ski

- A quelques minutes d'une remontée mécanique

- Navette gratuite à côté du logement

- Très bien exposé et spacieux

- Fort potentield'aménagement

Une opportunité rare sur le secteur.

Cette annonce référence 293862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015.

Prix du bien : 520 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022

Score DPE : 350 kWhEP/m²/an

Score GES : 109 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PEGGY INGREMEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant