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Launaguet (31140) - Appartement - 3 pièce(s) - 59 m² - Vente - Réf. 992781291590
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Vente Appartement 3 pièces 59 m² Launaguet (31140)

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Vente Appartement Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme Launaguet Exclusivité
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Vente Appartement Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme Launaguet
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Vente Appartement Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme Launaguet
12 photos disponibles 

Description T3 à Launaguet

Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme
Cet appartement T3 de 58,30 m² en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre luminosité et confort. Avec terrasse, double stationnement et en conformité avec les normes BBC, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER
Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Terrasse Double stationnement Résidence récente à Launaguet
Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou Launaguet), ce T3 de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.
Descriptif du bien :

Entrée Séjour Cuisine : 24,31 m2

Chambre 1 avec placard : 9,29 m2

Chambre 2 : 12,01 m2

Salle de bains : 4,67 m2

WC indépendant : 1,95 m2

Dégagement + rangement : 6,07 m2

Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m2

Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :

1 place en sous-sol sécurisé

1 place en extérieur

Caractéristiques techniques :

Résidence de 2011 normes BBC / RT 2012

Chauffage collectif gaz

Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires

Climatisation réversible dans le séjour

Accès fibre optique

Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue

Investissement locatif possible :
Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.

Ce qu'on aime :

Exposition sud-ouest et belle luminosité

Résidence moderne et économe en énergie

Double stationnement inclus

Extérieur privatif

Opportunité patrimoniale ou locative de qualité

Dossier complet sur demande visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.
DPE : C 94 GES C: 14
Taxe Foncière 1198€
Copropriété 55 lots 
Contact Jean-Yves PERRUCHOT Mandataire Immobilier 
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z
no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 150000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 2354 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : JEAN-YVES PERRUCHOT JEAN YVES
Taxe foncière : 1198 euros
Lieu : Haute-Garonne (31)
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    Caractéristiques du bien

    • 3 pièces
    • 59m2 environ
    • 2 chambres
    • Parking / Garage
    • Balcon / Terrasse
    • Agencement 2 chambres 1 salle de bain 1 toilettes séparées
    • Général Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 3
    • Dépendance Terrasse
    • Annexes Parking
    • Réf. annonce ParuVendu PJVAP460000169-169
    • Mise à jour 14/07/2026 à 05:15

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    B
    Classe Énergie
    90 kWh/m² an
    info
    C
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    14 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 613 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 24/06/2025

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 613 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    C
    Consommation
    (énergie primaire)
    90 kWh/m² an
    Émissions
    14 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
    Informations sur les risques (ERP)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Date du diagnostic ERP : 24/06/2025

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à Launaguet (Haute-Garonne 31)

    96% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    95%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

    LYSI IMMOBILIER

    Agence immobilière à Montauban (82000)

    LYSI IMMOBILIER - Montauban
       
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    Avec notre présence dans les régions les plus dynamiques, nous avons développé des relations étroites avec les acteurs locaux. Ces connexions nationales nous permettent de vous offrir un accès privilégié à l'ensemble de nos prestations que vous cherchiez à vendre ou à acheter.

    1. Mutations Professionnelles: Lorsqu'une mutation professionnelle se profile, il est souvent nécessaire de trouver rapidement un nouveau logement dans la région cible. Le réseau national de Lysi Immobilier facilite cette transition en offrant un accès instantané à une multitude de biens immobiliers dans différentes régions du pays. Nos clients peuvent ainsi compter sur la rapidité et l'efficacité de notre réseau pour trouver le bien qui correspond parfaitement à leurs besoins, facilitant ainsi leur installation dans leur nouvelle ville ou région.

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