Vente Appartement 3 pièces 46 m² Viry (74580)

Un appartement évolutif de 46 m² avec terrasse privative de 11 m², parfait pour vos repas d?été. Son vrai atout ? Sa modularité, pour un séjour lumineux à créer selon vos envies. À découvrir sans tarder.

Au cœur de Viry, découvrez cet appartement 3 pièces de 46 m² qui réunit des atouts recherchés : deux chambres, une petite copropriété à faibles charges et un véritable espace extérieur privatif.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de seulement 6 lots, il offre une distribution fonctionnelle avec pièce de vie, cuisine, deux chambres et salle de bains. Son vrai plus : un living traversant et une terrasse privative de 11 m², idéale pour déjeuner dehors, installer quelques plantations ou simplement profiter des beaux jours.

L'appartement peut être conservé en T3 ou évoluer facilement : la réunification des deux chambres permettrait de créer un vaste T2 de charme avec double accès sur la terrasse.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et sont déjà prix en compte dans son prix de 190 000 €. Commerces, services et transports en direction de Genève sont à proximité.

Un appartement évolutif, avec extérieur, à découvrir sans tarder !

Les évolutions règlementaires des DPE vont classer cet appartement en "D" au 1er janvier 2027.

Propositions d'aménagement par IA – visuels non contractuels.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492536503

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON