Vente Appartement 3 pièces 60 m² Les sables d olonne (85100)

Rare à Olonne-sur-Mer, cet appartement T3 lumineux de 60,5 m² vous séduira avec ses finitions raffinées. Balcon privatif, 2 stationnements et accès rapide aux plages. Une opportunité à ne pas manquer !

LES SABLES D'OLONNE 85100 RARISSIME A OLONNE-SUR-MER FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CET APPARTEMENT T3 GRAND CONFORT AVEC BALCON ET 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS ! -

Vous cherchez un appartement aux finitions raffinées, lumineux et confortable, dans un cadre privilégié entre océan et nature ? NE CHERCHEZ PLUS ! - Et en plus LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS !

Situé au 1ER ETAGE d'une résidence à taille humaine (R+2), cet APPARTEMENT T3 de 60,5 M² habitables coche toutes les cases : grands espaces, prestations modernes, balcon de 5,70 M² et 2 places de stationnement privatives !

L'APPARTEMENT du 1er étage comprend :

• Une entrée avec rangement intégré pour un espace optimisé.

• Une belle pièce de vie de 25 m² baignée de lumière naturelle et ouverte sur le balcon.

• Une cuisine aménagée et équipée avec meubles haut et bas, four, plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur.

• Deux chambres spacieuses avec placards intégrés.

• Une salle de bain contemporaine, équipée d'une baignoire ou douche, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.

• Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

• Un balcon de 5,70 M², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente.

LES PLUS :

• 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES INCLUSES

• Cuisine aménagée et équipée avec électroménager inclus

• Isolation thermique et phonique performante– Normes RT2012

• Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal

• Double vitrage, volets roulants électriques

• Ascenseur, local à vélos sécurisé et espaces verts paysagers

• Résidence moderne à l'architecture élégante et harmonieuse

• Accès sécurisé avec vidéophone et contrôle d'accès Vigik

• Commerces, écoles, banques et services à 10 minutes à pied

• Plages et marais salants à moins de 10 minutes en voiture

• Accès rapide à la D160 et A87 – Gare TGV des Sables à 8 minutes en bus

Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande. Réservez vite avant qu'il ne soit trop tard !

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MON AVIS : UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR VIVRE AUX SABLES D'OLONNE ! CONFORT, MODERNITÉ ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FONT DE CET APPARTEMENT T3 UN INVESTISSEMENT IDÉAL EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU LOCATIVE ! - 275 000 € FRAIS D'AGENCE ET FRAIS DE NOTAIRE INCLUS ! - Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 593638 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant