Vente Appartement 2 pièces 31 m² La colle sur loup (06480)

Investissez en toute sérénité dans cet appartement T2 en résidence de tourisme. Bénéficiez d'une rentabilité de 6,83 % et de loyers stables dès l'acquisition, tout en profitant d'un cadre verdoyant à proximité des plages.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 963 €
• Rentabilité : 6,83 %
• Gestionnaire : Belambra Clubs

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec coin-cuisine, une chambre à l'étage, une salle d'eau, un WC, un palier, un rangement, et une loggia.

À propos de la résidence :
La résidence Les Terrasses de St Paul de Vence est une résidence de tourisme, idéalement située à La Colle-sur-Loup, au calme, dans un écrin de verdure au sein d'une pinède de plus de 20 hectares.
Elle se trouve à proximité de Saint-Paul de Vence, à quelques kilomètres des plages, à environ 6 km de la gare de Cagnes-sur-Mer, et à 12-30 min en voiture de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Cette situation renforce son attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, formules demi-pension ou pension complète, blanchisserie, piscine avec trois bassins, tennis, animations, Wi-Fi, parking gratuit.
La copropriété compte environ 129 logements climatisés répartis en petits ensembles de 1 ou 2 étages et pavillons mitoyens.

À propos du gestionnaire occupant :
Belambra Clubs est un acteur reconnu dans le secteur des résidences de tourisme.
Il dispose de nombreux établissements en France, animés par une forte expertise en gestion hôtelière, en expérience client, et jouit d'une notoriété solide pour la qualité de ses clubs, de son catalogue d'activités et de ses services durant toute la saison.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26181 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 256 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 26181

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 256.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON