Vente Appartement 2 pièces 36 m² Mimizan (40200)

Profitez d'une vue océan imprenable depuis cet appartement T2 meublé à Mimizan, à deux pas du centre. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et des possibilités de location attractives.

T2 Meublé avec Vue Océan à Mimizan

Idéalement situé à seulement 50 mètres de la place centrale de Mimizan, ce charmant appartement T2 de 36 m², entièrement meublé, se trouve au dernier étage d'une résidence de standing avec piscine extérieure.Vue panoramique

•Appartement lumineux, exposé sud-ouest, offrant une magnifique vue sur l'océan.

•Cuisine aménagée et équipée.

•Chambre individuelle avec placard intégré.

•Salle de bain équipée et WC séparé.

•Place de parking privée et sécurisée en sous-sol.:

•Résidence construite en 2007 et bien entretenue.

•Ravalement de façade récent (déjà payé).

•Gestion locative possible, offrant un excellent rendement locatif.

•Accès à une piscine extérieure.

5531 euros loyer TTC annuel environ 5% de rentabilité

LMNP . Possibilité d'occupation personnelle 15 jours par an selon bail

Organisation des visites

Afin de présenter chaque bien dans les meilleures conditions, toute demande de visite sera soumise à une demande préalable d'informations concernant votre projet.

Ces premiers éléments permettront de vérifier la cohérence de votre recherche et de votre projet, puis de vous transmettre, lorsque cela est nécessaire, un dossier explicatif complet concernant le bien : situation juridique, division, servitudes, travaux prévus, financement et autres éléments importants.

Cette démarche n'a pas pour objectif de compliquer l'accès aux biens, mais au contraire de faire gagner du temps à chacun et d'éviter les visites sans réel projet d'acquisition.

Les visites seront ainsi réservées aux acquéreurs dont le projet est suffisamment avancé et cohérent avec le bien proposé.

Merci de votre compréhension et de votre sérieux.

Un projet immobilier est un engagement important : le mien est de vous accompagner jusqu'au bout, avec transparence et efficacité.

Cette annonce référence 274029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : 135 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 392,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2022

Score DPE : 210 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE COURONNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1392 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant