Vente Appartement 2 pi�ces 40 m� Bruz (35170)

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Description T2 à Bruz

Dpt Ille et Vilaine (35), � vendre � BRUZ appartement T2 en Duplex en r�sidence s�curis�e

BRUZ, appartement T2 duplex de 40 m� situ� � 2 pas du centre bourg, 5 minutes du parc des expositions et de l'a�roport de Rennes. Ce site s'adresse principalement � des investisseurs et/ou aux amateurs de r�sidences en LMNP.

Id�alement plac�, il offre toutes les qualit�s d'une r�sidence de tourisme o� d'un centre d'affaires avec les services h�teliers internes o� � proximit�.

La gestion et l'entretien des logements est assur� par "CAP WEST" en qualit� h�teli�re, cet appartement est vendu meubl� et lou� jusqu'en 2028 (Loyers annuels garantis : 5530 �, et des charges de copropri�t� de : 984 �/an).

Cet appartement de qualit� sup�rieur, vous accueille dans un grand salon-s�jour agr�able avec une kitchenette bien

am�nag�e et �quip�e. En face vous acc�derez une grande salle d'eau avec WC Une magnifique baie vitr�e donne acc�s au balcon pour les petits d�jeuners ensoleill�s.

C�t� nuit : une grande mezzanine avec un lit de 160 et des espaces de rangement, dans les diff�rents placards, vous permettront d'organiser des nuits agr�ables.

Vous b�n�ficiez �galement d'une place de parking d�di�e et s�curis�e dans la cour ferm�e de la r�sidence.

Appelez-moi pour d�couvrir cet endroit, d'autres surprises vous y attendent ! Nombre de lots de la copropri�t� : 289, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget pr�visionnel)(comprise dans le loyer) : 1088� soit 90� par mois. Les honoraires sont � la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www. georisques. gouv. fr.

R�seau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N�349 705 004 - Greffe de RENNES) R�gis AUBLE Entrepreneur Individuel - R�f.926162

Nom du n�gociateur : AUBLE R�gis

Honoraires � la charge du Vendeur
Bien En copropri�t� : oui
Nombre de lots de la copropri�t� : 289
Montant moyen des Charges annuelles : 1089 euros
Proc�dure sur le Syndicat des copropri�taires : non
Statut du n�gociateur : agent commercial ind�pendant

Caractéristiques du bien

2 pi�ces
40m2 environ
1 chambre
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Meubl�

Agencement 1 chambre
G�n�ral Etage : 2
D�pendance Balcon
Annexes Parking
R�f. annonce ParuVendu 340938042983
Mise � jour 11/02/2026 � 05:15

Diagnostic de performance �nerg�tique (DPE)

A B C D E F G

Classe �nergie
221 kWh/m� an

Indice d'�missions de gaz � effet de serre
28 kgCO₂/m�.an

Montant moyen des d�penses �nerg�tiques : 695 �

Qualit� de connexion internet � Bruz (Ille-et-Vilaine 35)

97% T�l�travail optimal

Indice de connectivit�

96%

Taux d'�ligibilit� � la fibre

L'annonceur professionnel

Capifrance
AUBLE R�gis

R�seau de conseillers ind�pendants immobilier

Immodvisor

( Capifrance 4.9 / 5 )

44352 Avis

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