Vente Appartement 2 pièces 49 m² Nogent sur marne (94130)

Investissement de qualité dans une résidence de standing, cet appartement climatisé dispose de deux balcons et profite d'un cadre calme et verdoyant. Services haut de gamme pour un art de vivre agréable et sécurisé. Une visite s'impose.

Résidence Les Hespérides

Vous recherchez un investissement patrimonial de qualité au sein d'une résidence de standing, Découvrez ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence **Les Hespérides**, au cœur d'un quartier calme, résidentiel et verdoyant de **Nogent-sur-Marne**.

Lumineux, climatisé et parfaitement agencé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et des prestations recherchées.

Composition du bien:

* Hall d'entrée spacieux et accueillant.

* Agréable séjour d'environ 20 m² baigné de lumière, avec accès à un grand balcon.

* Belle chambre avec rangements intégrés, ouvrant également sur un balcon.

* Salle d'eau privative attenante à la chambre, apportant un véritable confort au quotidien.

* Cuisine aménagée et équipée.

* Buanderie indépendante, idéale pour le rangement et les équipements ménagers plus un deuxième WC intégré.

* Cave privative.

Les points forts

Appartement entièrement climatisé.

Deux balcons permettant de profiter d'un agréable espace extérieur.

Agencement fonctionnel et volumes généreux.

Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Une résidence haut de gamme pensée pour le bien-être des seniors

**Les Hespérides** offre un véritable art de vivre grâce à des prestations de qualité :

* Hôtesse d'accueil présente au quotidien.

* Personnel disponible en permanence.

* Restaurant de standing proposant une restauration de qualité.

* Salon commun convivial.

* Animations et activités régulières favorisant les échanges entre résidents.

* Environnement sécurisé, calme et parfaitement entretenu.

* Possibilité de recevoir famille et amis dans un cadre agréable.

Ces nombreux services offrent un confort de vie exceptionnel et justifient pleinement les charges de la résidence.

**Un environnement privilégié**

À quelques minutes à pied seulement, profitez d'un cadre naturel remarquable avec :* le Parc Watteau,

* la promenade de l'Île de Beauté,

* les bords de Marne,

* le Parc de Vincennes.

Autant de lieux propices aux promenades, à la détente et aux activités de plein air.

## Investissement locatif à forte rentabilité

Cet appartement offre à son futur acquéreur un **revenu locatif immédiat**.

*Prix de vente : 155 000 €**

*Loyer mensuel : 2 196 €**, comprenant le loyer, les charges de la résidence ainsi que les prestations de restauration.

*Revenus locatifs annuels : 26 352 €**

*Charges annuelles : environ 15 000 €**, incluant l'ensemble des services haut de gamme proposés par la résidence.

Une rentabilité attractive

*Rentabilité brute : environ 17,0 %

*Rentabilité nette (avant fiscalité et frais d'acquisition) : environ 7,3 %

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien sécurisé, générant des revenus dès l'acquisition, au sein d'une résidence seniors reconnue à Nogent-sur-Marne.

**Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur.**

Cette annonce référence 253829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : 155 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MADJID AOUIMEUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant