Vente Appartement 3 pièces 57 m² Villeurbanne (69100)

Opportunité d'investissement à Villeurbanne : appartement loué offrant un rendement immédiat de 5 %. Balcon de 18 m², résidence récente, proche des commodités. Idéal pour les investisseurs à la recherche de stabilité et rentabilité.

69100 – VILLEURBANNE – 3 PIÈCES – 57 m² – BALCON 18 m² – PARKING SOUS-SOL

Investissement locatif clé en main – Bien vendu loué date d'effet du bail 16/09/2022 – Rentabilité immédiate 5 %

Voici un bien qui parle directement aux investisseurs rationnels : un actif déjà en production, dans une résidence récente, avec un locataire en place et un rendement clair.

Situé à Villeurbanne, dans un environnement recherché pour sa vitalité et sa desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : transports en commun, station Vélo'v, écoles, collèges, lycées, commerces et services accessibles immédiatement. C'est exactement ce que recherchent les locataires… et donc les investisseurs.

Au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, cet appartement de 57 m² offre une configuration efficace et très locative :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée

Deux chambres avec placards

Une salle de bains

WC séparés

Un balcon exceptionnel de 18 m², orienté ouest, côté jardin : calme, luminosité et vraie valeur ajoutée pour la location

Toutes les pièces principales ouvrent sur le balcon, ce qui renforce l'attractivité du bien et la stabilité locative.

Le bien est vendu loué :

Loyer Pinel actuel : 874 € charges comprises (possibilité de revalorisation du loyer sous certaines conditions)

Rentabilité brute : environ 5 %

Vous encaissez dès l'acte authentique, sans vacance locative, sans recherche de locataire, sans travaux à prévoir.

Les points qui sécurisentl'investissement :

Résidence récente, bon état général

Chauffage individuel au gaz : charges maîtrisées

Place de parking en sous-sol : un atout rare et fortement valorisé dans ce secteur

Ascenseur : confort et accessibilité

Quartier à forte demande locative

On est ici sur un investissement simple, lisible et efficace :

pas de promesse floue, pas de projection incertaine, juste un rendement réel, immédiat, dans un secteur solide.

Un bien pensé pour l'investisseur qui veut :

De la stabilité

De la rentabilité

Un emplacement durable

Un actif patrimonial cohérent

C'est exactement le type de produit qui travaille pour vous pendant que vous vous concentrez sur la suite de votre stratégie.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail :

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Agopian Le Gueuziec Valérie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant