Vente Appartement 3 pièces 72 m² Villeurbanne (69100)

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 72 M² - 6ÈME ÉTAGE - BALCON + LOGGIA - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé cours Tolstoï, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun.

Il est niché au 6ème étage/7 d'une petite copropriété de 1990, fermée, sécurisée et très bien entretenue.

Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles à pied, dans un environnement en constante évolution.

Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus C3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux pôles de la métropole, ainsi que la proximité du métro ligne A et Tram T6 pour des déplacements facilités dans toute l'agglomération lyonnaise.

L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, un salon / salle à manger climatisé (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre), qui donne sur un joli balcon exposé au Sud et équipé de stores bannes.

Au Nord, une cuisine aménagée de plus de 11 m², une chambre de 12,50 m², une loggia accessible par la chambre ainsi que par la cuisine, une salle de douche, des toilettes qui sont séparés.

Une cave complète ce bien

Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété.

ON AIME

• Le 6ème étage / 7 et la luminosité

• Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis

• La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale)

• Le bon entretien de la copropriété

• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

CHAUFFAGE : individuel électrique

FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volet roulant

CHARGES : 110 € /mois (eau froide incluse)

TAXE FONCIERE : 1 176 € / an

COPROPRIETE : 14 lots - Pas de procédure en cours

AUTRES : porte blindée, climatisation et stores bannes électriques

Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir

Prix : 240.000 € FAI

Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!

Émilie Ravassard : - Mail : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ravassard Emilie

Précision localisation : GRATTE-CIEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant