Vente Appartement 3 pièces 66 m² Villeurbanne (69100)

Profitez d'un appartement lumineux et calme au 8ème étage, offrant une belle vue dégagée. Ce 3 pièces de 67 m² à rénover vous permettra de créer votre espace idéal, au c?ur d'un quartier convivial et dynamique.

69100 VILLEURBANNE PERRALIERE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES & POSSIBILITÉ 3 - 67 m² - À RÉNOVER – TRAVERSANT - LUMINEUX & CALME - ETAGE ELEVE & BELLE VUE DÉGAGÉE - CAVE – PARKING LIBRE

Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces possibilité 4 situé au cœur du quartier dynamique et convivial de la Perralière bénéficiant d'une vie quotidienne facilité par les commodités environnantes qu'offrent l'éclectisme des commerces, les marchés Gratte-Ciel et Grandclément, la desserte de lignes stratégiques de transports en commun et la carte scolaire de la crèche au lycée.

En retrait de l'agitation de la rue, la copropriété fermée avec gardien, grand parc arboré et verdoyant offre un cadre de vie paisible et serein.

Vous serez séduit par le calme, la luminosité exceptionnelle et la belle vue dégagée que confère le 8ème et dernier étage dont profitent toutes les pièces de vie.

Ce bien bénéficie d'une ambiance douce, propice à la détente et la convivialité orientées vers la création de votre propre univers.

En effet, une rénovation globale vous permettra une mise au goût totale.

L'appartement de 66,54 m² carrez traversant Est/Ouest se compose de la façon suivante :

- Une grande entrée,

- Une pièce de vie d'environ 29 m²,

- Une cuisine séparée,

- Deux chambres avec un grand placard chacune,

- Une salle de bains,

- Des toilettes séparées,

Une grande cave au sous-sol et des parkings résidents en quantité complètent ce bien.ON APPRÉCIE

• La possibilité d'une mise au goût totale,

• La luminosité et le calme,

• La belle vue dégagée,

• La copropriété bien entretenue et verdoyante,

• Le quartier dynamique, familial et commerçant,

• La proximité de lignes stratégiques de transports en commun.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

FENÊTRES : PVC double vitrage

CHAUFFAGE : collectif, au sol

CHARGES : 210 € /mois (communes, bâtiment, particulières, ascenseur, allée, eau froide, chauffage, ALUR)

TAXE FONCIÈRE : 814 € / an

COPROPRIÉTÉ : 264 lots, pas de procédures en cours, parkings libres résidents

TRANSPORTS EN COMMUN : M°A – Tb11/T6 – C23/C26/C11/69

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS

- Location « meublé » : 991 € / mois hors charges maximum

- Location « non meublé » : 877 € / mois hors charges maximum

PRIX : 170 000 € FAI

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Pierre Rousseau : -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Rousseau Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 264
Montant moyen des Charges annuelles : 2551.07 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant