Vente Appartement 3 pièces 82 m² St gilles croix de vie (85800)

Appartement au dernier étage avec vue imprenable sur le port et La Vie. Profitez d'un espace lumineux de 41 m2, d'une terrasse ensoleillée et d'un confort moderne, tout en étant à proximité des commerces et des plages.

SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE FACE AU PORT, UN DERNIER ÉTAGE QUI VOUS OFFRE UN SPECTACLE PERMANENT
Il y a des appartements que l'on visite… et ceux dont on se souvient.

Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, regarder les bateaux entrer et sortir du port, suivre le mouvement des marées et voir la lumière changer sur La Vie au fil de la journée.

Bienvenue au Pont de la Concorde.

Au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cet appartement de 82 m2 situé au 2e et dernier étage bénéficie d'un emplacement exceptionnel et surtout d'une vue directe et dégagée sur le port et la rivière La Vie.
Ici, le panorama n'est pas un simple « plus » : il fait véritablement partie de l'appartement.

UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la vue.
Avec ses 41 m2, la pièce de vie offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. La cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace contemporain et convivial.
Mais le véritable privilège se trouve derrière les baies vitrées : le port, La Vie, les bateaux, les quais et le ciel vendéen composent chaque jour un nouveau tableau.
Et pour en profiter pleinement, une terrasse de 8 m2 exposée sud-ouest prolonge le séjour.
Un endroit idéal pour déjeuner au soleil, prendre un verre en fin de journée ou simplement s'asseoir quelques minutes pour regarder vivre le port.

LE CALME DU DERNIER ÉTAGE

Situé au deuxième et dernier étage, l'appartement profite d'une atmosphère particulièrement agréable.
Pas de voisin au-dessus, une belle luminosité et cette sensation recherchée d'être installé aux premières loges du spectacle du port.

UN APPARTEMENT AUSSI AGRÉABLE À VIVRE QU'À RECEVOIR

L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 13 m2, confortables et lumineuses.
Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.
La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire été comme hiver.
Et parce que les appartements en bord de mer manquent souvent de rangement, celui-ci dispose également d'une cave privative de 10 m2 : vélos, paddle, équipements de plage, affaires personnelles… tout trouve facilement sa place.

LE LUXE DE TOUT FAIRE À PIED

L'autre grande force de cette adresse est son emplacement.
Depuis le Pont de la Concorde, vous êtes au cœur de la vie de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Port, quais, commerces, halles, restaurants et plages sont accessibles à pied.
Vous pouvez laisser la voiture et profiter pleinement de la vie gillocrucienne : une promenade sur les quais, un marché aux halles, un déjeuner en terrasse, quelques minutes à la plage… puis retrouver votre appartement et sa vue exceptionnelle.
C'est tout simplement un autre rapport au quotidien.

UNE ADRESSE POUR VIVRE… OU POUR S'ÉVADER

Résidence principale, pied-à-terre sur la côte vendéenne ou investissement patrimonial : cet appartement répond à plusieurs projets.
Mais il possède surtout une qualité difficile à reproduire :
une situation privilégiée, au dernier étage, avec une véritable vue sur le port et La Vie.
Des biens avec une belle surface, il y en a. Des appartements bien situés, également.
Mais réunir 82 m2, un séjour de 41 m2, une terrasse exposée sud-ouest, le dernier étage et cette vue sur le port, au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, est beaucoup plus rare.

Venez le découvrir. La vue que vous découvrirez depuis le séjour mérite à elle seule la visite.

ZERO POURCENT est une agence immobilière complète qui a remplacé la commission proportionnelle traditionnelle par des honoraires fixes de 4.900 € seulement quelle que soit la valeur du bien. Expertise locale, et accompagnement total. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.14 %
Prix net vendeur : 430000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Patrick DUMOLEYN