Vente Appartement 3 pièces 93 m² Échirolles (38130)

Ravissant appartement traversant de 92,6 m² à Échirolles, offrant un double salon-séjour lumineux de 34 m², un balcon avec vue et une cuisine moderne. Idéal pour un cadre de vie confortable et pratique, à proximité des commodités.

Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.
Idéalement situé dans le secteur prisé du Domaine Jean Jaurès, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,6 m² vous séduira par ses prestations, sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct.

Un intérieur conçu pour votre confort :
?Un accueillant hall d'entrée distribuant toutes les pièces.
En respectant un aménagement optimal avec la partie jour puis la partie nuit:
? Double salon-séjour de 34 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 6 m², parfait pour profiter d'un café avec vue.
? Cuisine indépendante moderne et fonctionnelle (SoCoo'c), aménagée et équipée, avec loggia attenante.
? Deux spacieuses chambres de 12,5 m² et 15 m².
? Salle d'eau fraîchement rénovée, avec une douche XXL pour un confort absolu.
? Grand cellier entre les deux chambres, un vrai plus pour optimiser le rangement.
? Appartement en bon état, volets roulants électriques dans le salon, WC séparés pour plus de confort.

En annexes : Vous disposerez aussi d'une cave saine, d'un local vélo collectif, d'un vaste et agréable jardin de copropriété et d'emplacements de parking.

Confort, charges et économies d'énergie :
?Eau chaude et chauffage collectifs urbain avec répartiteurs pour une consommation maîtrisée.
?Immeuble bien entretenu : ravalement récent, isolation par l'extérieur, étanchéité toiture refaite, parties communes rénovées.
?DPE performant (Réalisé en février 2025) : C – GES B.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 1110 euros et 1540 euros abonnements compris.(indexés sur 2021, 2022, 2023)
?Charges annuelles : 2 558 euros (dont 1 915 euros récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 630 euros/trimestre
?Taxe foncière : env.
2 260 euros

Un emplacement idéal, tout à portée de main :
?Ecoles maternelle et primaire Jean Jaurès, Collège Pablo Picasso, Lycée Marie Curie.
?Commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, alimentation…).
?Transports en commun à proximité immédiate : bus C2, C7, C13, 25, T75, T90, T92.
?Accès rapide à l'A480, parfait pour les déplacements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, confort et sérénité !
? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite.
Agence des DAUPHINS


Numéro de mandat : 2924

Plus d'information :

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON