Vente Appartement 2 pièces 28 m² Grenoble (38000)

Profitez de cet appartement T2 au rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, offrant un agencement optimisé et une belle luminosité. Idéal pour un investissement locatif sécurisé avec une rentabilité de 6%.

Vendu loué en meublé.
Idéalement situé Boulevard Clémenceau, à proximité immédiate du tram C (arrêt Flandrin Valmy), des commerces et du centre-ville de Grenoble, venez découvrir cet appartement T2 de 28 m², entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu des années 1938.


? Agencement optimisé et luminosité : Ce bien se compose d'une pièce de vie de 15 m² avec kitchenette équipée, d'une chambre de 10,5 m², d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing, de nombreux rangements et bénéficie en annexe d'un cellier.


? Confort & tranquillité : Une isolation performante aux bruits permet d'être au calme malgré l'effervescence de la ville et le système oscillo-battant de la fenêtre principale, de rester serein.
Sans marche à franchir pour y accéder : adapté pour des personnes à mobilité réduite.


? Equipements récents & diagnostics rassurants :

Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie sèche (sous garantie)

Chauffe-eau récent (sous garantie)

Ventilation mécanique

Diagnostics : DPE (Réalisé en 2024): E – GES B.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 800euros et 1130euros abonnements compris.


Pas d'amiante dans l'appartement, absence de plomb, installation électrique conforme

? Copropriété bien entretenue : Rénovation récente des parties communes, mise en conformité de l'électricité, travaux sur la conduite de gaz.


? Informations locatives :

Loyer mensuel : 490 euros + 25 euros de charges

Charges propriétaire : 166 euros + 9,50 euros de fonds travaux / trimestre

Charges approuvées 2023 : 776 euros dont 605 euros déductibles

Locataire en place (bail meublé) – idéal pour un investissement locatif sécurisé
- rentabilité à 6%

Possibilité d'exercer une profession libérale

? Localisation stratégique : Au pied du tram C, du stade des Alpes et de son grand parc.
À quelques minutes du cinéma Chavant, de l'hyper centre et du Tram A (10 min env à pied), de Neyrpic (6 min en tram), de l'Université de Saint-Martin-d'Hères (env 10 min en tram), et à 20 min de la gare par le bus.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Loyer de 515 euros
Numéro de mandat : 2932

Précision localisation : Clemenceau

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON