Vente Appartement 1 pièce 35 m² Cran gevrier (74960)

Idéal pour un investissement locatif, ce T1 en rez-de-chaussée, vendu loué, offre une rentabilité immédiate. Lumineux, avec une belle pièce de vie et une cuisine séparée, il est situé dans une résidence calme et sécurisée, proche des commodités.

T1 vendu loué à Cran-Gevrier – Idéal investisseur

Situé dans un secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, cet appartement T1 en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, il offre une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.

D'une superficie totale bien agencée de 34,61m2, ce bien dispose d'une pièce de vie de 19,52 m² permettant de distinguer aisément un espace salon et un coin nuit. La cuisine, séparée et spacieuse (6,50 m²), est appréciable pour ce type de bien. La salle de bains est équipée d'une baignoire et les WC avec lave mains sont indépendants, un confort rare pour un studio.

Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale grâce à ses grandes ouvertures prolongeant ainsi la sensation d'espace, et se trouve parfaitement au calme, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, transports en commun, et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.

Chauffage électrique, faibles charges de copropriété.

Une opportunité idéale pour un placement serein et durable.

Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 686€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 596696 )

Nom du négociateur : BELMONTE Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 79
Montant moyen des Charges annuelles : 687 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant