Vente Appartement 2 pièces 40 m² Paris 13 (75013)

Appartement au dernier étage, lumineux et calme, avec une mezzanine. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, il offre une cuisine rénovée et une salle d'eau en bon état. Superbe opportunité à saisir.

XIIIe, au 104 avenue de Choisy, un appartement sur cour de 35m2 +18m2 de mezzanine, lumineux, au 4e et dernier étage sans ascenseur.
Nombreux commerces et services à proximité, écoles, collège, parc, bus à quelques pas et métro à 350m.
Dans un quartier animé mais au calme.
Lumineux avec des ouvertures au Sud, Est et Ouest.

L'entrée se fait dans une cuisine de 6m2 qui distribue à gauche une salle d'eau en bon état de 3,40m2 comprenant une douche à fond plat, lavabo et WC, et à droite un séjour de 25m2 comprenant un escalier qui distribue un coin-nuit aménagé sous les toits avec une hauteur sous plafond qui ne permet pas de le comptabiliser comme chambre au sens de la loi Carrez mais qui constituent un vrai coin couchage avec du rangement et une petite partie fermée indépendante.
Cave.

Vous profitez du calme du dernier étage, de la cour, et de la luminosité de cet appartement.

Superficie Loi Carrez totale : 39,78 m2
Surface au sol totale : 54,31 m2

Cuisine et salle d'eau rénovées en 2006.
Chaudière individuelle gaz basse température installée en 2006, marque Frisquet.
Parquet.
Huisseries en bois et double vitrage de 2006.
Electricité à refaire.
Connecté à la fibre haut débit.

A proximité de la station de métro Tolbiac, à 350m de la ligne de métro 7, à 400m de la ligne 14, à côté des lignes de bus 62 et 64, et proche du parc de Choisy.

Charges de copropriété : 450 euros par trimestre.
Classe énergétique G.
« logement à consommation énergétique excessive » estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 09/2025, entre 2400 euros et 3290 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

La présente annonce immobilière vise 2 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150euros par mois (soit 1800 euros annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 760 euros.
Prix : 355000 euros, honoraires d'agence inclus.
TTC
Numéro de mandat : 2025041

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON