Vente Appartement 2 pièces 56 m² Kingersheim (68260)

Appart 2 pièces spacieux et lumineux avec loggia couverte, offrant un espace de vie agréable. Cuisine indépendante et chambre calme. Place de parking et cellier. Parfait pour votre premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 1er étage de la résidence Les Océanes (construction 2001), ce spacieux appartement 2 pièces offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur deux façades et son accès direct à une agréable loggia couverte.

L'entrée dessert un large couloir avec rangements intégrés, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et parfaitement lumineuse, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la loggia.

Le séjour permet d'aménager un espace salon et un espace repas de manière harmonieuse.

La loggia, couverte et carrelée, prolonge idéalement le séjour : parfait pour un coin lecture, un petit déjeuner au soleil ou un espace vert en toute saison.

La cuisine indépendante, très fonctionnelle, propose de nombreux rangements et un plan de travail confortable.

La partie nuit comprend une chambre au calme, une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés.

Une place de parking privative et un cellier complètent ce bien rare sur le secteur.

Les Points forts du bien

- Grande surface pour un T2 : 57 m² Carrez

- Séjour lumineux avec large baie vitrée et accès loggia

- Loggia couverte : un véritable espace de vie supplémentaire

- Cuisine indépendante équipée, propre et fonctionnelle

- Chambre confortable et au calme

- Salle de bain avec baignoire

- WC séparés

- Cellier privatif au rez-de-chaussée

- Place de parking extérieure privative

- Copropriété bien entretenue, cadre agréable, espaces arborés

- Chauffage collectif gaz (budget maîtrisé)

Côté confort : menuiseries récentes, chauffage collectif au gaz avec comptage individuel, DPE classe D (consommation estimée entre 730 et 1 040 euros/an), copropriété calme et bien entretenue à deux pas des commerces, écoles et transports.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa surface généreuse pour un T2 et sa localisation centrale.

Prix de vente : 129 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D (166 kWh/m2/an) - GES D (32 kg CO2/m2/an) ? DPE réalisé le 01/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1 040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael GALELLO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael GALELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481270122 RSAC Metz auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GALELLO Michael

Honoraires à la charge du Vendeur