Vente Appartement 2 pièces 40 m² Sautron (44880)

Investissez en toute sérénité dans cet appartement T2 en duplex, offrant une rentabilité de 7,05 % avec des loyers garantis dès l'acquisition. Une gestion professionnelle par CAP WEST et des services complets font de ce bien une opportunité unique.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 781 €
• Rentabilité : 7,05 %
• Gestionnaire : CAP WEST

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence La Hubonnière est une résidence d'affaires idéalement située à Sautron, à proximité de Nantes, de nombreux commerces et services.
Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à environ 6 km de Nantes et à seulement 15 km de l'aéroport de Nantes Atlantique lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, internet Wi-Fi, surveillance vidéo, parking gratuit, laverie, salle de sport, accès PMR, kit vaisselle et linge de maison.
La copropriété est composée de 76 appartements allant du studio au T3.

À propos du gestionnaire occupant :
CAP WEST est gestionnaire d'environ 40 résidences dans le Grand Ouest et en Île-de-France.
Il se distingue par une offre souple et complète dédiée à une clientèle professionnelle en déplacement.

Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24860 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 886 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 24860

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 886.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON