Vente Appartement 2 pièces 41 m² Ostwald (67540)

Joli appartement dans maison jumelée de plein pied, au c?ur d'un environnement privilégié de la résidence séniors Les Villages d'OR, allée du Bohrie à Ostwald (67540)
La résidence :
? Cadre de vie calme et agréable, adaptée aux personnes à mobilité réduite
? Arrêt de tram " Bohrie " directement en face de la copro, boulangerie, médecins, etc à proximité
? Résidence sécurisée, clôturée, portail automatique et interphone.
? Une régisseuse est à l'écoute des résidents pour répondre à leurs besoins et interrogations et propose des activités en journée dans le club house qu'elle anime
Le logement :
? Entrée (placard intégré)
? Un séjour/cuisine de 20,69 m² très lumineux avec accès terrasse de ~8m² côté sud
? Une chambre de 12,49 m² (placard intégré)
? Une salle d'eau, douche de plein pied, simple vasque, WC, sèche serviettes
? Place de parking
? Chauffage et eau chaude individuels par pompe à chaleur air-eau
? Diagnostics du 18/3/2025 : Carrez (40,84m²), ERP-PEB, DPE (B), GES (A)
? Pas de travaux à prévoir
Modalités :
? Prix de vente 144 000€ (sans frais d'agence)
? Charges de copro moy/an ~2500€, dont ~2000€ part locative (eau, Numéricable, entretien espaces verts + PAC + régisseuse + frais généraux, ...)
? Taxe foncière annuelle 580 €
? Loyers pratiqués : ~750€ dont ~170€ de provisions sur charges de copropriété.