Vente Appartement 6 pièces 92 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

Bureau clé en main de 87 m² à Saint-Maur-des-Fossés, avec double entrée sécurisée, 3 bureaux fermés, et espace modulable. Profitez d'un fort potentiel locatif et d'un double box au sous-sol. Idéal pour les professions libérales.

RUE CHEVREUL - À 5-8 min RER A Saint-Maur-Créteil Préfecture, future Métro 15, bus TVM, A4/A86
**ATOUTS INVESTISSEUR / USER :**
- RDC PMR avec DOUBLE ENTRÉE sécurisée (sas + entrée habitation)
- Aménagé 2023 : accueil, 3 bureaux fermés, 4 open-space, salle réunion/repas, cuisine, 2 WC eau chaude, fibre optique
- Fenêtres alu VR électriques, parquet, LED, cloisons vitrées mobiles (87 m² net)
- POTENTIEL SCISSION : 2 lots 46 m² louables séparément (rendement 8-9%)
- Résidence 1980 pierre taille, espaces verts, digicode 24/7, parking résidentiel 115 €/an
- Charges copro 356 €/mois (eau incluse) | Taxe foncière 231 €/mois
- Travaux voté et payés : remplacement interphones + remplacement porte parking
**Idéal** : professions libérales (kiné, ortho, ostéo, avocat, expert-comptable), agence, start-up, investisseur locatif.
Possibilité d'acheter un double box en enfilade de 24m2 / 50 m3 (2,50 l x 9,60 L x 2,10 H), situe au 1er sous-sol, équipé de l'électricité et d'une porte métallique basculante avec serrure, moyennant 30.000 Euros supplémentaires
Photos + plan en pièce jointe. Mobilier en option. Visites lun-ven + dim.
Contact WhatsApp / appel vidéo possible.