Vente Appartement 2 pièces 39 m² Cavaillon (84300)

Découvrez cet appartement T2 de 39 m² (normes PMR) dans une résidence sécurisée à Cavaillon, avec piscine et salle de sport. Vendu loué, il offre un loyer annuel de 5388 € HT et un cadre de vie agréable.

Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m²

CompositionSéjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placard
MobilierInclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur)
LocalisationCavaillon, Vaucluse (84) - cœur de Provence

- Les chiffres clés :

* Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 €
* Loyer mensuel TTC : 577,54 €
* Indexation IRL INSEE - automatique chaque 1er janvier
Indice 2026 (T3-2025)145,77
* Taxe foncière : À la charge du bailleur
* Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS)

- Les atouts de cet investissement

•Bail commercial 11 ans fermes - locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE)
•Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence
•Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services)
•Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux

- Rendement & Fiscalité

•Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale
•Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions)
•Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier - protection contre l'inflation
•Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement

- Un marché porteur

•Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 - demande structurelle garantie
•DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE
•Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative

- Services inclus pour les résidents

•Petits-déjeuners
•Nettoyage régulier des logements
•Fourniture du linge de maison
•Réception et accueil des résidents

- Conditions du bail

- Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur)
- Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur
- TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit)
- Charges : Provision mensuelle 120 € à la charge du preneur (DOMITYS)
IndexationIRL INSEE - 1er janvier de chaque année

DUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 124
Montant moyen des Charges annuelles : 2240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON