Vente Appartement 2 pièces 48 m² Annemasse (74100)

T2 à Annemasse, idéal pour un investissement. Situé au 2ème étage, il est proche des transports et commerces. Agréable séjour lumineux et cuisine avec balcon. Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser ou optimiser la location.

Idéal frontalier ou investisseur
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T2 de 47,77 m², situé au coeur d'Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports.
Situé au 2? étage d'une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement.

Composition du bien :
-Entrée spacieuse de 7,05 m²
-Cuisine séparée de 11,83 m², avec accès à un balcon de 2 m²
-Salon / séjour lumineux de 14,78 m²
-Chambre de 11,60 m²
-Salle de bains avec WC de 2,51 m²

Travaux :
Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif.

Annexes :
-Cave

Copropriété :
-27 lots dont 11 lots principaux
-Charges annuelles : 1 135,35 € soit environ 94,61 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus)
-Aucune procédure en cours

Performance énergétique :
Classe énergie : G (logement à consommation énergétique excessive)
Consommation finale : 305 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 509 € et 3 395 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris)
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue – 74930 Reignier


Dans une copropriété de 27 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2509.00 € et 3395.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2103

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 27
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON