Vente Appartement 2 pièces 43 m² Obernai (67210)

Situé à Obernai, cet appartement de 2 pièces offre une surface habitable de 42,89 m2.
Niché au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, il séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une kitchenette équipée, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé. Le séjour et la chambre s'ouvrent tous les deux sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un parking extérieur ainsi que d'une place privative dans le garage souterrain.

Obernai, ville dynamique et recherchée, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. La gare, située à seulement 5 minutes à pied, facilite vos déplacements quotidiens.

Le bien est vendu loué, loué depuis le 1er mars 2012.
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Chauffage individuel électrique.
Surface : 42,89 m2

Prix de vente FAI : 167 400 euros
Honoraires charge acquéreur : 12 400 euros soit 8% TTC
Prix net vendeur : 155 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Consommation énergétique : C (176 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : C (5 kg CO2/m2/an)
Consommation énergétique : 176 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 76 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)

Montant des charges : du 01/04/2023 au 31/03/2024 : 893,03 € incluant les charges communes, l'ascenseur, l'eau froide, électricité des communs, nettoyage des parties communes, le syndic…
Bien en copropriété : 86 dont 26 lots principaux.
Procédure en cours : 0

Référence : 10141

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : STEFAN Marie-Ange
Taxe foncière : 450 euros