Vente Appartement 3 pièces 65 m² Lens (62300)

LENS HYPERCENTRE – T3 DE 65 M² – BALCON PLEIN SUD – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE
94 000 € – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
OFFICE IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence Bollaert, en plein cœur de Lens.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ !
Profitez d'une situation géographique exceptionnelle, à deux pas de la gare TGV, des commerces, des écoles, des facultés et de l'IUT, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Ici, tout se fait à pied !
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, un véritable hall dessert harmonieusement les espaces de vie et la partie nuit.
Un agréable salon-séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
Une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie.
Un balcon idéalement exposé plein sud.
Deux belles chambres de 14 m² et 10 m².
Une salle de bains et un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement.
Une place de stationnement privative.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central individuel au gaz de ville, chaudière individuelle et raccordement au tout-à-l'égout.
Un simple rafraîchissement permettra de personnaliser cet appartement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.
UNE RÉSIDENCE PARTICULIÈREMENT SÉCURISÉE !
Gardien, surveillance, caméras de sécurité, accès par badge et portail motorisé avec télécommande : tout est réuni pour votre tranquillité.
LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :
Un DPE favorable, des charges de copropriété modérées et maîtrisées, une belle luminosité et une localisation particulièrement recherchée.
À SEULEMENT 94 000 €, CET APPARTEMENT REPRÉSENTE UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
DPE D - 158/ GES D - 31 pour une consommation estimée entre 1070 € et
1 490 € (indice années 2021, 2022, 2023) - réalisé le 31/01/2025
COPRO de plus de 100 lots - pas de litige - charges copro 158 €/mois (compris eau)
Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 6.82 % TTC soit 6 000 €
Prix net vendeur : 88 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseils et informations à l'agence
OFFICE IMMOBILIER - FNAIM
ACCELERATEUR DE BONHEUR !

Honoraire à la charge de l'Acquéreur : 6 000 €
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.82 %
Prix Net Vendeur : 88 000 €
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 1850 €
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Disponible immédiatement