Vente Appartement 2 pièces 28 m² Gradignan (33170)

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY

T1 bis évolutif en T2
28m2
Balcon exposé Ouest,
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces et des transports
À 5 minutes à pied des facultés et du Campus Universitaire de Talence
Place de parking couverte
local à vélos
Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif

Dans un environnement paisible et arboré, tout en étant à quelques pas des commodités et des universités, cet appartement T1 bis de 28 m2 combine à merveille calme, accessibilité et potentiel.
Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien situé au deuxième étage ave ascenseur d'une résidence bien tenue.
Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements fonctionnels du vestibule, puis poussons la porte et nous voici dans la pièce de vie. Sa clarté naturelle baigne cet espace dans une ambiance idéale grâce à son exposition Ouest et son balcon qui prolonge agréablement le séjour : un vrai petit luxe pour cette surface.
L'actuelle configuration en T1 bis permet facilement la transformation en T2 grâce à l'installation d'une cloison coulissante à galandage, le mur le permettant déjà. Une belle opportunité de valorisation !
La cuisine et la salle d'eau nécessitent des travaux de rénovation, mais les éléments techniques essentiels sont récents : menuiseries en PVC double vitrage (juillet 2023) et cumulus remplacé en octobre 2024. De quoi partir sur de bonnes bases !
Autre atout rare : une place de stationnement couverte et privative vous est réservée, ainsi qu'un local vélo.
La taxe Foncière s'élève à 914,00 € et les charges annuelles sont de 1002,05 €
Il est libre de toute occupation et a été loué durant 6 ans 600€ hors charges,.
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied des facultés et du campus universitaire de Talence, ce bien est parfaitement adapté à un étudiant ou à un investisseur en quête d'un emplacement stratégique.
Quand le visitez-vous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)