Vente Appartement 4 pièces 90 m² Strasbourg (67000)

ADRESSE CONFIDENTIELLE APPARTEMENT DE PRESTIGE AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS ET STATIONNEMENTS
Strasbourg Kablé / Contades Avenue de la Paix Place de Bordeaux

Dans l'un des secteurs les plus élégants et recherchés de Strasbourg, à quelques pas du Parc du Contades, du centre-ville et des institutions européennes, découvrez un bien absolument exceptionnel :
Un appartement 4 pièces de 90,27 m2 Carrez, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain, au sein d'une copropriété confidentielle.

Un appartement au caractère rare, sublimé par le charme de l'ancien
Dès l'entrée, les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle installent une atmosphère élégante et chaleureuse.
L'appartement propose trois chambres spacieuses de plus de 12 m2, parfaitement adaptées à une vie de famille raffinée, à un couple exigeant ou à un projet alliant résidence principale et télétravail de standing.

Une pièce de vie raffinée, cuisine indépendante, ouverte sur l'extérieur
La pièce de vie, à la fois élégante et conviviale, distribue deux des trois chambres et s'ouvre sur une superbe véranda, magnifiée par de délicats ornements en ferronnerie, véritable signature architecturale du lieu.
Cette véranda, conçue comme une pièce à part entière, offre une seconde entrée indépendante et donne accès à ce qui fait la rareté absolue de ce bien :
Une première cour privative d'environ 45 m2.

Deux extérieurs privatifs un privilège exceptionnel en cœur de ville
Les extérieurs se composent :
D'une cour privative permettant, le stationnement de deux véhicules, un confort inestimable dans ce quartier où le stationnement est rare et payant.
Et d'un espace extérieur arboré de plus de 45 m2, à l'abri des regards, offrant une atmosphère paisible et hors du temps.
Un véritable écrin de verdure en milieu urbain, entièrement aménageable selon vos envies, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours.

Prestations, confort et cachet
L'appartement dispose d'une salle de bain avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'un WC séparé suspendu avec lave-mains.
Les amateurs de biens de caractère apprécieront tout particulièrement le parquet en point de Hongrie, les moulures élégantes et la hauteur sous plafond remarquable, conférant à ce bien une signature unique et intemporelle.

Un espace annexe aux usages multiples
Un superbe sous-sol aménagé d'environ 25 m2, accessible directement depuis la cour, complète ce bien d'exception.
Entièrement équipé (électricité, éclairage, douche, point d'eau, WC et coin cuisine), il pourra accueillir selon vos besoins une salle de sport privée, un home cinéma, une salle de jeux ou encore un espace professionnel indépendant.

L'accès à la cour est sécurisé par un portail motorisé, garantissant confort et sérénité au quotidien.

Un bien rare, niché au cœur d'un immeuble de 1890, sublimé aujourd'hui à son plus haut niveau de standing.

LA COPROPRIÉTÉ :
Immeuble intimiste de seulement 4 lots d'habitation, construit en 1890 et rénové en 2016, garantissant calme, confidentialité et exclusivité.

DPE :
Conso énergétique : F (341 kWh/m2/an)
Émission GES : F (74 kgCO /m2/an)
Diagnostic réalisé le 16/12/2025

Prix du bien : 595 000 € HAI
Prix hors honoraires : 572 115,38 €
Honoraires TTC : 5 %, soit 22 884,61 €
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien.
+ d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O4O.
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Ref annonce : IA26-THAR-01
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No372. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 22116 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 552884 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : ARNOLDY Thomas