Vente Appartement 3 pièces 46 m² Le grau du roi (30240)

Appartement lumineux de 3 pièces avec terrasse fermée au Grau-du-Roi, dans une copropriété sécurisée avec piscine. Aucun travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Proche du centre-ville et de la plage.

Le Grau-du-Roi, rive gauche, proche plage et commerces.

Je vous invite à découvrir ce spacieux et lumineux 3 pièces de 61,08 m2 (46,38 m2 CARREZ et terrasse fermée de 14,70 m2).

Situé dans une copropriété recherchée, sécurisée et AVEC PISCINE, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte et équipée ouverte sur une belle pièce de vie, 2 chambres dont une de 15 m2, un wc séparé et une salle d'eau.

Une grande terrasse fermée par baies 3 vantaux (mais pouvant être ôtées si besoin), pour profiter des beaux jours, d'un cellier (sur la terrasse) et d'un parking privé et numéroté, complètent ce bel ensemble à vivre.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT NI DANS LA COPROPRIETE (piscine refaite, ravalement terminé en juin 2025 etc ....).

Double-vitrage, volets électriques, électricité refaite.

2 piscines dans la résidence, local vélos.

Idéal pour une vie à l'année ou résidence secondaire.

Proche du centre-ville, commerces et plage, ce joli bien, rare sur le marché, saura vous séduire.

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 317388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 937,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024

Score DPE : 130 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE FURCY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 937 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant