Vente Appartement 3 pièces 42 m² Les sables d'olonne (85100)

Investissez sereinement dans cet appartement T3 en duplex à Les Sables d'Olonne. Profitez d'une rentabilité sécurisée de 6,12 % avec gestion professionnelle par Vacancéole. Idéalement situé près de la plage et des commodités.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 972 €
• Rentabilité : 6,12 %
• Gestionnaire : Vacancéole

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 en duplex situé au 3ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable avec une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une mezzanine, une salle de bains, des water-closets et un balcon.
Il dispose également d'un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins de l'Amirauté est une résidence de tourisme idéalement située à Les Sables d'Olonne, à proximité du port de plaisance, de la plage et des commodités locales.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à quelques minutes de la gare SNCF et du centre-ville constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure, jardin, parking, Wi-Fi.
La copropriété compte environ 60 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Vacancéole est un acteur majeur de la gestion de résidences de vacances en France, avec plus de 100 résidences réparties sur le territoire, reconnu pour son expertise et sa diversité d'implantation.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26910 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26910

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, gare, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 523.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON