Vente Appartement 2 pièces 40 m² Carquefou (44470)

Profitez d'un appartement T2 lumineux avec balcon bien orienté. Situé au 3ème étage d'un immeuble récent, il offre un excellent potentiel d'investissement avec un rendement locatif brut de 3.62% et un locataire en place jusqu'en 2026.

Venez découvrir cet appartement de type 2 dans un immeuble récent construit en 2016, idéalement situé à proximité des commerces et accès rapides aux axes routiers.
Situé au 3ème étage de l'immeuble, cet appartement vous offre 40m2 habitables comprenant un Salon-Séjour-Cuisine de 21m2, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un balcon de 11m2 exposé Sud-Est vous permet d'apprécier le soleil tout en admirant une vue dégagée.
Une place de parking sécurisée au sous-sol vient compléter les prestations du bien.
Immeuble en excellent état disposant d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée. Système de chauffage au gaz (chaudière installée en 2023).
Notre recommandation : Idéale pour poser ses valises ou réaliser un investissement locatif !
Copropriété comprenant 86 lots, dont 46 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1859 € soit 154 € par mois.
Locataire en place, départ prévu en juillet 2026, loyer actuel de 528 € Hors Charges. Soit 3.62% de rendement locatif brut !
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
Agence AMP Loire Immobilier - Pour plus d'information contactez notre Conseiller Killian MORGENTHALER)
Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.
155 900 € frais d'agence exclus.
164 900 € frais d'agence inclus - Soit 5.77% TTC en pourcentage du prix du bien.
Cette annonce vous est proposée par MORGENTHALER Killian - EI - NoRSAC: 934869579, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angers (49)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.77 %
Prix net vendeur : 155900 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 86
Montant moyen des Charges annuelles : 1859.16 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : MORGENTHALER Killian