Vente Appartement 2 pièces 48 m² Chalons en champagne (51000)

Investissez dans une résidence services seniors récente à Châlons-en-Champagne. Appartement T2 entièrement climatisé avec services complets et loyer garanti dès l'acquisition.

Réalisez un investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence services seniors récente (2025) et déjà exploitée, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier durable, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 360€
• Rentabilité : 6,20 %
• Gestionnaire : Stella Management

Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Description du bien
Cet appartement T2 situé au 3e étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc, un balcon.
L'appartement est entièrement climatisé.

À propos de la résidence
La résidence Les Fleurs de Vigne est une résidence services seniors idéalement située à Châlons-en-Champagne, en cœur de ville, à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, services de santé, cinéma et salle de spectacles La Comète.
La gare SNCF se trouve à environ 2 km.

La résidence propose une offre de services complète : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur.
La résidence compte environ 94 appartements.

À propos du gestionnaire
Stella Management est un exploitant spécialisé dans les résidences seniors, exploitant aujourd'hui plus de 35 résidences en France.
Acteur reconnu du secteur, Stella s'appuie sur une organisation solide et une croissance maîtrisée.

Informations financières & fiscales
Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l'acte authentique, et intégralement récupérable par l'acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.

Le Coin du LMNP
- Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26271.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Numéro de mandat : 26271

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON