Vente Appartement 3 pièces 47 m² Le teich (33470)

Profitez d'un investissement locatif sécurisé avec cet appartement T3 en duplex au Teich, offrant une rentabilité de 5.94 % et géré par le professionnel Madame Vacances. Idéalement situé près des commerces et de la nature, c'est un choix judicieux.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 541 €
• Rentabilité : 5.94 %
• Gestionnaire : Madame Vacances
• Occupation propriétaire : 2 semaines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Madame Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable.
Il comprend une entrée, un hall d'entrée avec placard et escalier interne d'accès à l'étage, une salle de bains, un wc, un salon avec cuisine américaine
- A l'étage: un dégagement, une salle de bains, deux chambres avec placard et loggia.

À propos de la résidence :
La résidence Les Rives Marines est une résidence de Tourisme, idéalement située au Teich, à proximité du centre-ville, des commerces, du port et de la Réserve Ornithologique.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à 15 minutes de l'autoroute, à proximité immédiate de la gare SNCF du Teich, à 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure chauffée, réception, Wi-Fi, terrain de pétanque, tables de ping-pong, local à vélos, parking, prêt de lit bébé, service boulangerie en saison.
La copropriété est composée d'environ 139 appartements répartis dans des maisons de style cabanes.

A propos du gestionnaire occupant :
Madame Vacances est un acteur majeur du tourisme en France, exploitant plus de 80 résidences dans des destinations prisées.
Elle est reconnue pour la qualité de ses prestations et son expertise dans la gestion d'hébergements touristiques.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26389 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26389

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, aéroport, gare, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 252.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON