Vente Appartement 3 pièces 69 m² Royat (63130)

T3 lumineux rare à Royat, au c?ur d'un environnement premium. Cuisine séparée, séjour spacieux et deux chambres. Idéal pour une résidence principale, colocation ou investissement locatif. Aucun travaux à prévoir.

Royat Face à l'hôtel 5 Princesse Flore
Au cœur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d'une résidence de caractère, face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore.Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.

Les atouts de la résidence

Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux

Alliance du charme de l'ancien et du confort moderne

Chauffage collectif, ascenseur

Aucun travaux à prévoir

Environnement premium, en cœur de ville

Accès immédiat aux commodités

Appartement

160 000 € honoraires charges vendeurs

Type : T3 lumineux et fonctionnel

Étage : 1er

Surface : 68 m2 (soit 2 352 €/m2)

Exposition : Nord-Ouest

DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025)

Charges de copropriété : 110 € / mois

Taxe foncière 2024 : 1 660 €

Statut : Vacant, libre d'occupation

Un espace rare et agréable
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Son agencement assure lumière et praticité au quotidien.Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Informations complémentaires DPE : Classe C (réalisé le 27/03/2025)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 € et 402 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN , agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T no CPI 6300 010 CCI du Puy-de-Dôme.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 1450 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Clément CASTELAIN