Vente Appartement 2 pièces 42 m² Royan (17200)

Découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence 4 étoiles à Royan, avec services tels que piscines et spa. Idéal pour un investissement sécurisé, en bail commercial avec Odalys, garantissant rentabilité et tranquillité d'esprit.

ROYAN – Résidence de tourisme 4* – Investissement sécurisé avec bail commercial Odalys
Au cœur de Royan, au sein de la résidence de tourisme 4 étoiles « L'Orée du Parc », cet appartement T2 avec balcon et parking constitue une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un acquéreur recherchant visibilité, sécurité et simplicité de gestion.
Descriptif du bien : Appartement 2 pièces situé au 1er étage, séjour avec cuisine, 1 chambre et 1 chambre cabine, salle de bain et WC, balcon privatif et place de stationnement en sous-sol.

Résidence récente avec services :Spa Payot avec 2 cabines de soins (avec participation) piscine intérieure chauffée, piscine extérieure avec pataugeoire chauffée (ouverte de mai à septembre), espace fitness, accès sécurisé pour le sauna/hammam et douche sensorielle (avec participation).

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans avec Odalys Résidences, acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme en France.
Revenu annuel contractuel : 7 550 € HT (appartement + parking), aucune vacance locative, gestion totalement déléguée à l'exploitant.
Le prix de vente est fixé à 234 900 € HAI.
Après récupération de la TVA, le coût réel d'acquisition est de 187 500 €, ce qui offre une rentabilité brute d'environ 4,0 % dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans avec Odalys.

Copropriété de 218 lots dont 108 appartements et 110 place de stationnement.

Dossier complet sur demande : bail commercial, fiscalité, fonctionnement de la résidence.
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- L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002123565).
Honoraires : 4.4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 225 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 34472

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : plage

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.40 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 218
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON