Vente Appartement 2 pièces 44 m² Sainte anne (97180)

A VENDRE - ENSEMBLE RARE DE 2 STUDIOS COMMUNICANTS – BORD DE MER SAINTE ANNE

Produit exceptionnel et modulable : deux studios réunis… ou exploités séparément.

Situé au cœur d'un village tropical animé à l'architecture créole, en bordure immédiate de la plage, cet ensemble de deux studios communicants offre une flexibilité rare :

Utilisation indépendante pour maximiser la rentabilité locative,

Ou ouverture intérieure pour créer un grand espace de vie d'environ 65 m² terrasses comprises, avec une terrasse unique d'environ 20 m².

Le tout bénéficie d'une petite vue mer, d'un environnement tropical luxuriant, sans vis-à-vis direct, et d'un littoral parfaitement protégé par la barrière de corail. Deux plages sont accessibles directement depuis la résidence.

Composition de l'ensemble (studios identiques) :

Chaque studio comprend :

Une entrée avec placard

Une salle d'eau avec WC

Une pièce de vie lumineuse

Une terrasse privative avec kitchenette équipée

Climatisation complète

Les deux logements sont reliés par une porte communicante intérieure, permettant d'ouvrir l'ensemble et de profiter d'un grand espace convivial avec terrasse commune.

Vendu entièrement meublé – mobilier neuf et décoration soignée

Les deux studios ont été équipés récemment avec du mobilier et de la décoration de très belle qualité.

Investissement mobilier & déco : près de 23 000 €, en parfait état.

Aucun travaux à prévoir : produit clé en main, prêt à exploiter immédiatement.

Un véritable resort à domicile, sur place, vous profitez de :

Bars & restaurants

Piscines

Terrains de tennis

Boutiques

Club enfants & ados (3 à 17 ans)

Activités familiales à la journée

Centre de soins & massages

Parking privé sécurisé 24h/24 avec gardien

Double stratégie gagnante : plaisir & rendement

Grâce à la configuration communicante, ce bien permet :

soit une exploitation séparée des deux studios (optimisation des revenus locatifs),

soit une utilisation familiale en grand espace de vie, idéale pour les séjours prolongés,

ou une combinaison des deux selon les périodes.

La résidence fonctionne très fortement en location touristique, avec une demande soutenue toute l'année portée par l'emplacement premium et les infrastructures complètes.

Une opportunité rare sur le marché

Deux studios communicants, vue mer, bord de plage, vendus entièrement meublés, avec près de 23 000 € d'équipements récents : un produit particulièrement recherché, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement rentable et sécurisé.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Ce type de configuration est rare - et part rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, electricité, entretien des plages et du parc, syndic, gardiennage H24) : 8496€ soit 708€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +59- Réf.939863

Nom du négociateur : GOURDAIN Magali

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 160
Montant moyen des Charges annuelles : 8496 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant