Vente Appartement 1 pièce 22 m² Cesson sevigne (35510)

Investissement locatif d'un studio meublé de 22 m² en résidence étudiante, offrant des loyers garantis jusqu'en 2033 et des avantages fiscaux grâce au statut LMNP. Charge annuelle maîtrisée à 234,28 €.

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 22 m², excellent état, DPE B, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.

La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 450.20 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années !

Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 336.84 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) : 120 000 €.

Frais de notaire réduits.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 215
Montant moyen des Charges annuelles : 235 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non