Vente Appartement 4 pièces 96 m² Vougy (74130)

Cet appartement spacieux de 110 m² à Vougy se distingue par sa luminosité grâce à sa quadruple exposition et ses beaux volumes. Profitez de plusieurs balcons, d'un jardin de 250 m² et de nombreuses places de stationnement.

74130 - VOUGY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF - QUADRUPLE EXPOSITION

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement aux beaux volumes, situé dans un environnement résidentiel calme et recherché de Vougy, à proximité immédiate des commerces de Marignier et Bonneville, des écoles et des accès rapides vers Genève et Chamonix.

Installé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 appartements, ce bien de 96 m² séduit avant tout par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa quadruple exposition, ses vues dégagées.

L'appartement offre de très beaux volumes avec :

trois grandes chambres,

une pièce de vie confortable et lumineuse,

une cuisine fonctionnelle,

une salle de bains récemment rénovée.

Le bien a toujours été soigneusement entretenu et bénéficie déjà de prestations importantes telles qu'une pompe à chaleur ainsi que des fenêtres en double vitrage récentes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront néanmoins de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement particulièrement agréable à vivre.

À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces rares pour un appartement :

trois balcons offrant différentes expositions et points de vue, dont un balcon suffisamment spacieux pour installer une table et prendre les repas en extérieur.

un espace terrasse convivial avec four à bois

Le bien dispose également d'unjardin privatif d'environ 250 m². Bien qu'il ne soit pas directement attenant à l'appartement et accessible par les escaliers de la copropriété, cet espace reste un véritable atout pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Côté annexes et stationnement, l'appartement bénéficie de prestations particulièrement recherchées :

- deux places de stationnement privatives,

- de nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété,

- une grande cave privative avec accès direct sur l'extérieur, idéale pour stocker motos, vélos, quads ou matériel encombrant,

- ainsi qu'une buanderie commune aux copropriétaires.

La copropriété, à taille humaine, offre un cadre de vie paisible et convivial.

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces annexes, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant un appartement spacieux avec des extérieurs et un fort potentiel d'évolution.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Hennenfent Melanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant