Vente appartement de prestige en viager 4 pièces 154 m² Cassis (13260)

Duplex unique de 154 m² à CASSIS avec une vue imprenable sur la mer et le Cap Canaille. Profitez d'une terrasse de 15 m², d'un garage et d'un emplacement central à proximité du port. Investissement avec revenu prévisionnel attractif.

splendide logement en duplex de 154 mètres carrés avec terrasse et parking Centre-ville avec vue imprenable sur le littoral du cap canaille a CASSIS ( 13 )
il est compose d'un appartement principal de 124 m2 sur son double niveaux avec terrasse tropezienne et d'un studio de 30 m2, chaque étage est traversant avec vue sur la mer Méditerranée et le fameux Cap Canaille a CASSIS, bien situe en centre-ville, et surtout proche de toutes commodites et à proximité immédiate du port...
les avantages du littoral sans ses inconvénients, un bien hors du temps
L' exposition sud et les larges baies vitrees de la piece de vie lumineuse optimise le confort du climat et la splendeur de la vue panoramique et exceptionnelle.
pas de vis a vis sur la terrasse et panorama d'exception .

Une suite parentale avec vue mer, deux chambres, un bureau, deux salles de bains, deux dressings, une buanderie, et une cuisine americaine equipee accompagnent la piece a vivre spacieuse de 57 m2 dotee d'une hauteur sous plafond genereuse de 4 m avec poutres apparentes.
La terrasse tropezienne de 15m2 au niveau supérieur est equipee d'une douche, d'un coin cuisine, mais aussi d'un rangement placard.
Enfin, et c'est encore un point positif un garage ferme au sous-sol, securise par une porte motorisee, complete ce bien.
ce logement est intégré à une petite propriété a charges maitrises particulièrement saine et revient à moins de deux mille cinq cent euros annuellement dont aucune procedure en cours
à noter afin de qualifier le quartier, la construction d'un hotel de grand standing à proximité de la residence dont le ravalement de celle ci est deja provisionne et sera realise l'année prochaine
il s'agit d'une vente en viageroccupé avec conservation d'usufruit a vie du vendeur age de 82 ans, nous précisons qu'il s'agit d'un véhicule d'investissement et qu'actuellement il n'est pas possible d'y habiter même quelques semaines annuellement pour le studio autonome
en revanche si libération du logement pour cause de départ du propriétaire ( actuel occupant ) le remembrement s'opère automatiquement afin de louer, habiter, voire revendre ce bien d'exception
sa valeur vénale classique de l'appartement est d'environ : +1 500 000 €
les honoraires sont a la charge du vendeur
et la rentabilite previsionnelle acquereur de 4,7% nette de tout frais donc supérieure à 5% le fait qu'il n' a pas de travaux a prevoir est aussi à prendre en considération
à votre disposition pour des précisions avec l'équipe viagem.fr un bien pour vivre mieux !
Viagem, solutions patrimoniales partenaire de venturi France, spécialiste en démembrement ; il n'y aura pas d'autres photos avant analyse du dossier prospect afin de respecter l'intimité de notre client, chers confrères nous sommes ouverts à l'inter-agence alors de grâce cessez d'importuner le vendeur qui ne souhaite plus de sollicitations directes...


- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 1

- Nombre de lots : 11

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 2222

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 900000 euros*

- Prix du bouquet 650000 euros ttc

- Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc

- Age de l'homme 82 an(s)

- Age de la femme 0 an(s)

- Viager libre : NON

- Terme (durée en année) an(s)

- Taux de Rendement Interne à envisager est de %

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5116

- Annonce rédigée par un agent commercial


Prix du bouquet : 650000 euros.

Rente mensuelle : 2500 euros.

Age de l'homme : 82
Nature du bail : 0
Numéro de mandat : 2023

Honoraires à la charge du Vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 3480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON