Vente Appartement 2 pièces 38 m² Le cap d agde (34300)

Investissez au Cap d'Agde dans ce T2 cabine en résidence Odalys Nakâra. Emplacement recherché, bail commercial en cours et loyer trimestriel. Un placement locatif clé en main, idéal pour sécuriser votre patrimoine.

Vous cherchez un investissement immobilier au Cap d'Agde, sans locataires à gérer, sans réservation à organiser et sans stress lié à la saison touristique ?

Ce T2 cabine en résidence de tourisme Odalys Nakâra s'adresse précisément à l'acquéreur qui recherche un placement simple, lisible et déjà en fonctionnement.

Situé au 1er étage du bâtiment A de la résidence de tourisme Odalys Nakâra, au 162 route de Rochelongue à Agde, cet appartement T2 cabine de 38,17 m² loi Carrez est vendu avec un bail commercial en cours, un loyer contractuel versé selon les conditions du bail, et une gestion assurée par Odalys.

Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement au Cap d'Agde.

Vous achetez un placement locatif meublé clé en main, dans une résidence 4 étoiles, à proximité du secteur recherché de Rochelongue / Le Grau d'Agde, avec un fonctionnement simple et lisible.

Le bien se compose d'une entrée avec coin cabine, d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un balcon/terrasse de 2,13 m² et d'une place de parking privative.

Important : ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Le bail commercial Odalys en cours ne prévoit pas d'occupation propriétaire. Il ne s'adresse donc pas à une personne cherchant une résidence secondaire, mais à un investisseur recherchant un revenu contractuel sans gestion quotidienne.

Les données financières 2025 :

? Loyer annuel : 6 886,84 € HT

? Versement trimestriel : 1 721,71 € HT

?Indexation ICC plafonnée à 1,5 %/ an

? Charges copropriété appelées : 2 426 €/ an

? Part non récupérable réelle : 433 €/ an

? Taxe foncière 2025 : 772 €

? Prix de vente : 117 000 € honoraires inclus

? Rendement brut : 5,9 %

Pour quel profil d'acquéreur ?

• Sécuriser un premier placement immobilier en LMNP,

• Diversifier son patrimoine avec un actif touristique,

• Éviter la gestion locative classique,

• Acheter un bien déjà exploité, déjà loué, déjà structuré,

• Bénéficier d'un revenu contractuel versé trimestriellement, occupation ou non.

Pourquoi ce bien se distingue ?

Parce qu'il réunit trois éléments rarement alignés sur ce type de produit :

• Un emplacement touristique identifiable,

• Un bail commercial déjà en place,

• Un dossier financier clair et immédiatement lisible.

La résidence Nakâra bénéficie d'un environnement attractif, entre plages, commerces, axes touristiques et bassin de fréquentation du Cap d'Agde. L'appartement dispose également d'un DPE avec une consommation de 140 kWhEP/m²/an et des émissions de 4 kg CO?/m²/an, selon le dossier de diagnostic.

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, loyers 2025, charges détaillées, diagnostics, règlement de copropriété et projection LMNP.

Vous cherchez un investissement au Cap d'Agde simple, lisible et déjà en fonctionnement ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et vérifier si ce placement correspond à votre stratégie patrimoniale.

Cette annonce référence 321006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 117 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 363

Charges prévisionnelles annuelles : 433,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024

Score DPE : 117 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN CAUMEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 363
Montant moyen des Charges annuelles : 433 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant